Euro 2016 de l’immobilier : le match des marchés européens

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En même temps que se joue l’Euro 2016 UEFA qui réunit 24 pays, Immonot.com en profite pour lancer une autre compétition. Celle qui se déroule sur le terrain de l’immobilier, afin de savoir quels pays se montrent les plus compétitifs, attractifs ou offensifs ! Coup d’envoi de matchs qui promettent d’être animés entre nos 24 prétendants qui se disputent le titre de champion*.

Groupe 1 – Les pays de l’ouest

Marchés immobiliers en compétition : ALLEMAGNE, ANGLETERRE, AUTRICHE, BELGIQUE, FRANCE, PAYS DE GALLES, PORTUGAL, SUISSE

Le camp de l’ouest affiche une belle santé immobilière, qui laisse présager une confrontation des plus vives entre les différents protagonistes.

> En termes de prix, la Suisse totalise les meilleurs scores et affiche des prix de 5 350 €/m2 en moyenne, dans un marché plutôt stable en termes de transactions.

> Malgré sa conjoncture économique morose, l’Autriche reste aux avant-postes et voit ses prix atteindre 3 240 €/m2 sur l’ensemble du pays.

> L’Angleterre s’affiche nettement plus exclusive en ville qu’à la campagne, puisque le prix moyen au mètre carré à Londres culmine à 10 500 €/m² pour 2 590 €/m² au plan national.

> De son côté, la tendance du marché en France adopte un peu la même tactique avec des prix très élevés à Paris (plus de 8 000 €/m²) pour seulement 2 475 €/m² pour l’ensemble du pays.

> La Belgique quant à elle avoisine les 2 066 €/m2 en moyenne.

> Des nations un peu élitistes face à l’Allemagne, dont le marché redémarre dans les grandes villes, mais où les prix demeurent raisonnables avec une moyenne nationale de 1 513 €/m².

> Ce qui permet aussi au Portugal d’afficher un excellent rapport qualité/prix grâce à son prix moyen de 1 011 €/m², néanmoins victime d’une envolée d’environ 20 % depuis la crise des Subprimes de 2008.

Pays favoris : FRANCE. La demande de logements et la reprise des transactions, soutenues par des taux de crédit attractifs, promettent de belles opportunités pour le marché immobilier, d’autant que les prix se sont assagis.

euro-2016-immobilier

Groupe 2 – Les pays nordiques

Marchés immobiliers en compétition : IRLANDE, IRLANDE DU NORD, SUÈDE, ISLANDE
La  Suède  doit  faire  face  à  une  forte  demande  de  logements,  ce  qui  impacte  ses  prix  de l’immobilier se situant aux alentours des 2 935 €/m². Depuis plusieurs années, les prix des biens grimpent  dans  les  grandes  villes  et  l’endettement  des  ménages  monte  à  un  rythme  plus élevé que leurs revenus !  À Stockholm, le prix moyen atteint 4 410 €/m².  Après avoir connu l’explosion de sa bulle immobilière en 2008, l’Islande doit éviter une rechute de son marché.
Les ventes  de  logements en  Islande  ont  connu  un  net rebond,  notamment  sous  l’impulsion des autorités islandaises visant à empêcher la fuite des capitaux. Ce qui situe leprix moyen à environ 2 500 €/m2.

Quant à l’Irlande, le schéma de jeu ressemble assez à celui de l’Islande.
Le  marché  redémarre,  mais  doit  freiner  ses  ardeurs  face  au  risque  de  voir  s’envoler  les  prix approchant les 2 500 €/m2.

Pays favoris : SUÈDE. Les besoins en logement constituent manifestement une force dans un pays  où  le  pouvoir  d’achat  des  ménages  et  les  systèmes  de  financement  –  avec  des emprunts sur 105 ans transmissibles aux héritiers -favorisent l’achat immobilier.

Groupe 3 – Les pays méditerranéens

Marchés immobiliers en compétition : ALBANIE, CROATIE, ESPAGNE, ITALIE, TURQUIE
L’Espagne fait partie des favoris, car le désir de propriété reste une des priorités (presque 80 % de  ménages  propriétaires).  Après  avoir  fortement  reculé, les prix  immobiliers ibériques  se stabilisent à 1 610 €/m². L’Italie se positionne en vrai challenger, puisque les prix y sont encore plus  attractifs.  Une  maison  s’y  négocie  en effet aux  alentours  de  1 300  €/m²,  faute  d’un marché pas aussi dynamique qu’en Espagne. De son côté, la Turquie crée la surprise avec des prix encore modestes, mais en forte progression(+ 70,5 % sur 1 an). Ce qui situe le prix moyen  à  827  €/m²,  alors  qu’il  atteint 1  132  €/m²  à  Ankara.  Encore  très  abordable actuellement, l’Albanie permet d’accéder à une belle propriété à  partir de 425 €/m², tandis que la Croatie s’affiche à des niveaux comparables dans un marché en baisse !

Pays favoris : ESPAGNE.

La forte attractivité du marché espagnol, qui connaît un léger rebond
actuellement, incite à placer le pays comme favori de ce groupe.

Groupe 4 – Les pays de l’est

Marchés immobiliers en compétition : HONGRIE, POLOGNE, RÉPUBLIQUE TCHÈQUE,ROUMANIE, RUSSIE, SLOVAQUIE, UKRAINE

Bénéficiant  d’une  belle  dynamique,  le  marché  russe  souffre  de  conditions  économiques
quelque peu dégradées, se traduisant par des prix en baisse sensible (- 11 % en 2014), pour se situer à 3 740 €/m² pour Moscou et sa périphérie. Le reste du territoire reste bien moins cher.
L’Ukraine,  en  conflit  avec  la  Russie,  souffre  des  mêmes  maux,  mais  dans  un  marché
nettement plus affaibli en termes de prix, environ  750 €/m². La Pologne compte aussi parmi
les  marchés  les  moins  chers,  se  situant  en  dessous  des  1  000 €/m².  Peut-on s’attendre  à  un rebond  des  marchés  slovaque  et tchèque  ?  Ce  dernier poursuit  sa  progression, le  prix  au mètre carré est de 831 €/m2 en moyenne et remonte doucement. La Roumanie a également revu ses prestations à la hausse, car les prix ont  presque doublé en 10 ans, pour se situer à environ 2 200 €/m² à Bucarest et moitié moins à l’échelle du pays. Quant à la Hongrie, le prix de l’immobilier à Budapest a connu une hausse de 10% depuis 2015, il faut compter 1 071 €/m² pour les appartements.

Pays favoris : HONGRIE.

La forte reprise du marché immobilier, notamment à Budapest, incite
à faire de la Hongrie un des marchés les plus en vue en Europe de l’est.

 

Sources : immnot.com – Era immobilier – Journal du Net -*Les quatre catégories de pays sont présentées par  zone géographique, pour éviter trop de disparités dans les marchés de chaque groupe.
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