Je vous présente Sophie et François, la belle cinquantaine. Ils ont déjà réalisé plusieurs placements financiers. Ce qu’ils recherchent maintenant c’est équilibrer leur portefeuille avec un placement qui leur rapporte à eux… mais aussi à leurs enfants, petits-enfants, arrière-petits-enfants, arrière- arrière-petits-enfants…
Un ami expert-comptable leur a parlé d’un placement d’avenir : les résidences gérées. Très attractives pour les locataires, c’est « le » produit d’investissement immobilier du moment. Point fort : les loyers sont garantis par le gestionnaire de la résidence pendant 11 ans. Rassurant, non ? Sophie et François investissent donc dans un appartement 3 pièces d’une résidence services séniors Nexity à Montpellier.
Leurs enfants travaillent à l’étranger et ne sont plus à leur charge. Du coup, les impôts de Sophie et François, sont montés en flèche. Pas de problème, l’investissement en résidence gérée leur permet d’économiser plus de 30 000 € d’impôt sur 11 ans. Et en plus, ils récupèrent la TVA sur l’investissement.

Récapitulons, le dispositif Censi-Bouvard, c’est plein d’avantages :
> une réduction d’impôts allant jusqu’à 33 000 €
> une récupération de la TVA jusqu’à 60 000 €
> des loyers sécurisés
> la constitution d’un patrimoine

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