Quelle caution demander pour une location saisonnière?

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Le dépôt de garantie, appelé communément caution, est un montant versé par le locataire au propriétaire pour le couvrir contre les risques locatifs.

Dans le cadre d’une location vide (bail de 3 ans), le dépôt de garantie demandé par le bailleur correspond à 1 mois de loyer hors charges. En revanche, dans le cadre d’une location saisonnière, le montant du dépôt de garantie n’est pas déterminé par la loi (sauf s’il y a intervention d’un intermédiaire, un agent immobilier par exemple). Cela signifie que :
Le dépôt de garantie n’est pas obligatoire pour la location de vacances

Libre à vous de le demander ou non mais je ne saurais que trop vous le recommander. Même si certains locataires sont réticents à verser un dépôt de garantie, il s’agit d’une pratique très courante et incontournable pour éviter toutes mauvaises surprises.
Le bailleur est libre de déterminer le montant du dépôt de garantie pour la location de vacances

Sachez alors que le dépôt de garantie est souvent proportionnel à la superficie et à la valeur des meubles et équipements. Par exemple, 500€ pour un T2 de 50 m², 800 € pour un T3 de 80 m², 1000 € pour un T4/T5 de 110 m².

Dans tous les cas, je vous recommande de ne pas hésiter à demander une caution haute car plus le montant sera élevé et plus il incitera le locataire à respecter les lieux, de peur de se voir retenir le dépôt de garantie.

Important ! Si vous décidez de demander le versement d’un dépôt de garantie, vous devez préciser le montant ainsi que les conditions de restitution dans le contrat de location. Pour éviter tout litige avec vos locataires, vous pouvez par exemple préciser que le dépôt de garantie sera restitué le jour de la sortie des lieux mais qu’en cas de dégradations, le délai de restitution pourra être porté à X jours.

Info pratique : Le délai de restitution de la caution pour une location saisonnière étant une disposition contractuelle, chaque propriétaire est libre de déterminer.

A vos calculatrices !

sources