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Une détente des taux qui profite aux futurs emprunteurs
Les annonces d'une remontée marquée des taux immobiliers se heurtent pour l'instant aux chiffres réels. En témoignage, ils ont reculé à 2,09 % en moyenne (1) en février 2016 ; cette diminution se repère dans l'ensemble des régions et pour toutes les durées de prêt. Ce contexte peut soutenir la reprise du marché immobilier, à condition que les primo-accédants reviennent effectivement sur le marché comme prévu.
Contrairement aux prévisions émises en 2015, le coût des crédits immobiliers poursuit son recul et pourrait encore diminuer jusqu'à la fin du 1er semestre 2016. Les investisseurs et les ménages en accession disposent ainsi de plusieurs mois pour confronter les offres des banques. Les profils les mieux placés pourraient obtenir un taux inférieur à 2 % pour des prêts d'une durée comprise entre 10 et 20 ans. Parmi les facteurs explicatifs figurent la politique monétaire de la Banque centrale européenne et les objectifs d’activité élevés fixés par les établissements bancaires, qui cherchent à séduire une clientèle supplémentaire.
Un coup de pouce pour le marché du logement, lié au retour des primo-accédants
Cette évolution devrait contribuer à soutenir le rebond du marché immobilier en 2016, sous réserve toutefois de certaines conditions. Une sélection trop stricte de la part des banques risque d'améliorer le pouvoir d'achat des ménages aux dossiers solides (emploi stable, ancienneté, apport personnel consistant…), mais au détriment des nombreux jeunes candidats à la primo-accession au profil plus fragile.
La bonne santé du marché, neuf comme ancien, dépend notamment du retour massif des primo-accédants. Cette montée en puissance pourrait bénéficier de l'effet du "nouveau PTZ", applicable depuis le 1er janvier 2016, qui pourrait profiter à près de 120 000 futurs acheteurs.
(1) Taux fixe hors assurance, Sources observatoire Crédit Logement CSA.
Pour suivre mois après mois l’évolution des taux, consultez le barème des taux d’intérêt du marché.