Encadrement des loyers à Paris : les règles générales
Depuis août 2015, Paris applique un encadrement des loyers. Les loyers ne peuvent dépasser un loyer majoré, établi à partir de quatre critères :
- le quartier d’implantation du logement
- l’année de construction du bâtiment
- la typologie du logement (studio, 2 pièces…)
- le fait que le bien soit meublé ou non
Le propriétaire peut toutefois réclamer un complément de loyer si le logement possède des caractéristiques concrètes qui justifient un montant supérieur et qui ne sont pas prises en compte dans le calcul du loyer de référence : une terrasse, une belle vue, un emplacement privilégié, une place de parking, etc.
Meublé : obligations et possibilités d’optimisation
Pour qu’un logement soit considéré comme meublé, il doit comporter 11 éléments obligatoires. Le bailleur d’un logement location meublée peut aussi demander un complément de loyer si le logement propose des prestations ou des équipements supplémentaires (internet, lave-linge, etc.). La clientèle ciblée par la location meublée — étudiants, salariés en mobilité… — attend souvent un niveau de confort et de services supérieur. Si vous souhaitez tirer le meilleur parti de la mise en location de votre bien meublé, ne vous limitez pas aux seuls équipements imposés par la réglementation.