En parallèle de l’Euro 2016 UEFA qui oppose 24 nations, Immonot.com a lancé sa propre compétition. Ici, les pays s’affrontent sur le terrain de l’immobilier pour déterminer lesquels se montrent les plus compétitifs, attractifs ou offensifs. Coup d’envoi : 24 prétendants visent le titre de champion*.
Groupe 1 – Les pays de l’ouest
Marchés immobiliers en compétition : ALLEMAGNE, ANGLETERRE, AUTRICHE, BELGIQUE, FRANCE, PAYS DE GALLES, PORTUGAL, SUISSE
Le secteur immobilier de l’ouest présente une bonne dynamique, promettant des confrontations serrées entre les participants.
- La Suisse enregistre les prix les plus élevés, avec une moyenne de 5 350 €/m², et un marché des transactions plutôt stable.
- L’Autriche, malgré une conjoncture économique moins favorable, figure toujours parmi les plus cotées avec un prix moyen national de 3 240 €/m².
- En Angleterre, la donne varie fortement selon les lieux : Londres atteint en moyenne 10 500 €/m² alors que le pays se situe à 2 590 €/m² à l’échelle nationale.
- Le marché français adopte une configuration comparable, Paris dépassant les 8 000 €/m² tandis que la moyenne nationale s’établit à 2 475 €/m².
- La Belgique affiche un prix moyen avoisinant 2 066 €/m².
- L’Allemagne voit sa reprise se concentrer sur les grandes métropoles ; la moyenne nationale reste raisonnable, à 1 513 €/m².
- Le Portugal propose un très bon rapport qualité/prix avec 1 011 €/m² en moyenne, même si les prix ont augmenté d’environ 20 % depuis la crise des subprimes de 2008.
Pays favoris : FRANCE. La demande de logements, la reprise des transactions et des taux de crédit attractifs ouvrent de belles perspectives, d’autant que les prix se sont modérés.
Groupe 2 – Les pays nordiques
Marchés immobiliers en compétition : IRLANDE, IRLANDE DU NORD, SUÈDE, ISLANDE
- La Suède fait face à une pression importante sur l’offre de logements, ce qui tire ses prix vers 2 935 €/m² en moyenne. Dans les grandes villes, les prix grimpent depuis plusieurs années et l’endettement des ménages augmente plus vite que leurs revenus. À Stockholm, le prix moyen atteint 4 410 €/m².
- L’Islande, après l’éclatement de sa bulle en 2008, doit rester vigilante pour éviter une rechute. Les ventes de logements ont fortement repris, soutenues par des mesures des autorités visant à limiter la fuite des capitaux, ce qui place le prix moyen autour de 2 500 €/m².
- L’Irlande présente un schéma proche de celui de l’Islande : le marché repart mais doit contenir la hausse des prix qui se rapprochent de 2 500 €/m².
Pays favoris : SUÈDE. Le besoin de logements, le pouvoir d’achat des ménages et des systèmes de financement incluant des emprunts sur 105 ans transmissibles aux héritiers favorisent l’accès à la propriété.
Groupe 3 – Les pays méditerranéens
Marchés immobiliers en compétition : ALBANIE, CROATIE, ESPAGNE, ITALIE, TURQUIE
- L’Espagne figure parmi les nations à privilégier : près de 80 % des ménages sont propriétaires et les prix, après une forte baisse, se stabilisent à 1 610 €/m².
- L’Italie se positionne comme un challenger attractif, avec des prix encore plus bas en moyenne, autour de 1 300 €/m², reflet d’un marché moins dynamique que l’espagnol.
- La Turquie surprend par une forte hausse : +70,5 % sur un an, ce qui amène le prix moyen à 827 €/m², alors qu’à Ankara il atteint 1 132 €/m².
- L’Albanie reste très abordable, offrant des biens à partir de 425 €/m².
- La Croatie affiche des niveaux proches de l’Albanie, mais son marché est orienté à la baisse.
Pays favoris : ESPAGNE. La demande de propriété élevée et le léger redressement actuel placent l’Espagne en tête de ce groupe.
Groupe 4 – Les pays de l’est
Marchés immobiliers en compétition : HONGRIE, POLOGNE, RÉPUBLIQUE TCHÈQUE, ROUMANIE, RUSSIE, SLOVAQUIE, UKRAINE
- La Russie profite d’une belle dynamique mais souffre d’un contexte économique détérioré ; les prix ont reculé fortement (- 11 % en 2014), Moscow et sa périphérie valant environ 3 740 €/m². Le reste du pays reste nettement moins cher.
- L’Ukraine, en conflit avec la Russie, subit des baisses plus prononcées ; le prix moyen tourne autour de 750 €/m².
- La Pologne fait partie des marchés les plus abordables, avec des prix inférieurs à 1 000 €/m².
- La République tchèque poursuit sa progression : la moyenne nationale atteint 831 €/m² et remonte progressivement.
- En Roumanie, les prix ont presque doublé en dix ans ; à Bucarest, ils se situent autour de 2 200 €/m², et environ moitié moins au niveau national.
- À Budapest, l’immobilier a connu une hausse de 10 % depuis 2015 : il faut compter 1 071 €/m² pour les appartements.
Pays favoris : HONGRIE. La reprise marquée, notamment à Budapest, place la Hongrie parmi les marchés les plus dynamiques d’Europe de l’est.
Sources : immnot.com – Era immobilier – Journal du Net
*Les quatre catégories de pays sont présentées par zone géographique, pour éviter trop de disparités dans les marchés de chaque groupe.
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