Comment les notaires perçoivent-ils l’évolution du marché pour les deux prochains mois ? La baisse d’activité habituelle pendant l’été, bien que prévisible, n’a pas entamé la confiance des notaires négociateurs interrogés. À court terme, les prévisions tablent sur un léger repli des prix des logements, tandis que les tarifs des terrains et des locaux commerciaux devraient plutôt se stabiliser.
Immonot.com publie toutes les six semaines la tendance du marché immobilier. Cette synthèse repose sur une enquête nationale réalisée fin août auprès d’études notariales réparties sur l’ensemble du territoire français et analysée par le Professeur Bernard Thion pour Immonot.com.
L’activité : le moral des notaires au beau fixe
Les correspondants sondés gardent un état d’esprit positif concernant le niveau de leur activité. En juin, 70 % des notaires se déclaraient optimistes contre 30 % de pessimistes, et la tendance semble désormais s’orienter vers un regain de confiance pour les mois à venir.
Fin juin, le nombre de ventes cumulées sur 12 mois atteignait 830 000 pour la France entière. Ce volume se rapproche des pics observés avant la crise. Que le marché marque une pause au début de l’automne s’inscrit donc dans des attentes saisonnières plutôt classiques.
Les prix immobiliers demeurent stables
Sur l’année écoulée, les prix des logements ont globalement repris des couleurs, favorisés par la baisse des taux d’intérêt. Néanmoins, les perspectives établies fin août sont plus mesurées. S’agit-il d’un simple effet « retour de vacances » comparable à celui de l’an dernier ? À l’exception de quelques grandes villes — Paris, Bordeaux, Lyon, Montpellier et Nantes — aucune agglomération ne présente un solde positif sur les douze derniers mois. En province, près des deux tiers de nos correspondants misent sur la stabilité, mais la part de pessimistes progresse, passant de 24 % à 29 %. Le pourcentage d’optimistes redescend à 6 % (contre 9 % deux mois auparavant). Les élections, qui pèsent habituellement sur la dynamique des prix, laissent peu d’espoir d’une amélioration marquée à court terme.
Evolution de l’offre et la demande de biens
Le conseil des notaires : l’achat a le vent en poupe
Nombre de professionnels estiment que la reprise économique naissante devrait profiter au marché immobilier, à condition que les taux d’intérêt restent à leurs niveaux actuels et que le BREXIT ne perturbe pas l’activité industrielle et commerciale. Ainsi, 53 % des notaires interrogés conseillent d’acheter un nouveau logement avant de revendre celui que vous détenez. Pour les terrains, 58 % préconisent également d’acquérir avant de vendre.
Vous pouvez retrouver l’analyse du Professeur Bernard Thion sur Immonot.com, rubrique Infos et conseils > Je m’informe sur l’immobilier > Regard sur l’actualité.
À propos d’Immonot.com
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