Vous envisagez d'acheter un logement neuf ? Saisissez l'opportunité : les conditions réunies rendent l'acquisition particulièrement intéressante.
Niko Sylvestre, du réseau Acquerimmo, détaille pourquoi il juge que le timing est favorable : aides fiscales disponibles, taux d’intérêt au plus bas, autant d'éléments qui facilitent la concrétisation d'un projet immobilier.
Des atouts à exploiter
Selon Niko Sylvestre, le dispositif Pinel et le prêt à taux zéro offrent des avantages financiers attractifs pour l'achat dans le neuf. Il précise également que, pour de nombreux ménages, les conditions actuelles permettent de mener leur projet à bien. Le marché n'a pas toujours présenté pareille conjoncture ; d'où l'intérêt d'en tirer parti.
La loi Pinel au service du locatif
Une fois que votre logement est loué, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt dont le montant varie selon la durée de location, ce qui constitue un argument en faveur du neuf.
Pour préciser : une mise en location de six ans ouvre droit à une réduction fiscale équivalente à 12% du prix d'achat ; pour neuf ans, la réduction s'élève à 18% ; et pour douze ans, elle atteint 21%. Notez que la loi Pinel concerne uniquement les logements situés dans les zones éligibles et dont le prix n'excède pas 5.500 euros le mètre carré. Le propriétaire doit s'engager à louer le bien dans les douze mois suivant sa livraison et ne peut cumuler la loi Pinel avec une autre mesure de défiscalisation. Le loyer appliqué devra respecter un plafond et les locataires doivent répondre à des conditions de ressources précises.
Pour illustrer : pour un achat individuel d'un bien à 300.000 Euros, la réduction fiscale représente 6.000 Euros par an pendant neuf ans, puis 3.000 Euros par an pendant trois ans. Au total, la diminution d'impôt atteindra 63.000 euros sur 12 années.
Le prêt à taux zéro, particulièrement adapté aux familles
Simplifié et élargi depuis cette année, le prêt à taux zéro constitue un dispositif intéressant pour les familles qui achètent dans le neuf : il peut financer jusqu'à 40% du prix d'acquisition.
La contrepartie : le logement doit être occupé au moins 8 mois par an pendant un minimum de six ans. Les ménages aux revenus les plus modestes peuvent bénéficier d'un différé de remboursement de 5, 10, 15 ou même 20 ans, ce qui facilite l'accès à la propriété.
De plus, le prêt à taux zéro peut se cumuler avec d'autres aides comme l'éco-PTZ, le prêt d’épargne-logement, le prêt conventionné ou des dispositifs locaux mis en place par les collectivités.
Exemple chiffré : un couple achète pour 210.000 euros une résidence principale de trois pièces. Avec un apport personnel de 10.000 Euros, il peut obtenir un prêt à taux zéro de 84.000 Euros. Il reste alors à emprunter 116.000 Euros. Le remboursement sur 20 ans se situe à 985 euros par mois : réparti, cela donne 984,73 euros par mois pendant 5 ans puis 985,12 euros par mois pendant 15 ans.
LG Courtage : une solution de financement
Parmi les options pour monter un dossier figurent des spécialistes comme LG Courtage. Ce sont des professionnels du financement immobilier et du courage en prêt immobilier. Leur service permet d'évaluer gratuitement et sans engagement votre capacité de remboursement.
Ensuite, les conseillers de LG Courtage négocient les meilleures conditions de crédit pour votre situation, proposant une solution adaptée, sur mesure. Cette démarche vise à diminuer le coût global de l'emprunt et, par conséquent, celui de l'acquisition.
Niko Sylvestre, agent immobilier du réseau Acquerimmo, reste persuadé que l'immobilier neuf ne doit pas effrayer. Il encourage à se lancer, estimant que les dispositions actuelles facilitent la réalisation de beaux projets immobiliers.
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