Qu’est-ce que l’ITI ?
L'ITI, acronyme d'Indicateur de Tension Immobilière, mesure le rapport entre acheteurs et vendeurs dans une zone donnée à un instant précis afin d'anticiper l'évolution des prix sur les six prochains mois.
Comment l'interpréter ?
L'ITI renseigne sur le nombre d'acheteurs pour 1 vendeur et permet d'identifier la tendance générale du marché :
- ITI supérieur à 3 : tendance haussière des prix — plus de 3 acheteurs pour 1 vendeur
- ITI compris entre 2 et 3 : tendance de stabilité
- ITI inférieur à 2 : tendance baissière
Les mouvements des taux d'intérêt complètent cette lecture : ils peuvent renforcer ou atténuer la tendance indiquée par l'ITI sans la renverser, sauf en cas extrême. Une baisse des taux accentue un ITI haussier ou atténue un ITI baissier. À l'inverse, une hausse des taux atténue un ITI haussier ou renforce un ITI baissier.