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Informations fiscales complémentaires.

Une détente des taux qui profite aux futurs emprunteurs

Les annonces d'une remontée marquée des taux immobiliers se heurtent pour l'instant aux chiffres réels. En témoignage, ils ont reculé à 2,09 % en moyenne (1) en février 2016 ; cette diminution se repère dans l'ensemble des régions et pour toutes les durées de prêt. Ce contexte peut soutenir la reprise du marché immobilier, à condition que les primo-accédants reviennent effectivement sur le marché comme prévu.

Contrairement aux prévisions émises en 2015, le coût des crédits immobiliers poursuit son recul et pourrait encore diminuer jusqu'à la fin du 1er semestre 2016. Les investisseurs et les ménages en accession disposent ainsi de plusieurs mois pour confronter les offres des banques. Les profils les mieux placés pourraient obtenir un taux inférieur à 2 % pour des prêts d'une durée comprise entre 10 et 20 ans. Parmi les facteurs explicatifs figurent la politique monétaire de la Banque centrale européenne et les objectifs d’activité élevés fixés par les établissements bancaires, qui cherchent à séduire une clientèle supplémentaire.

Un coup de pouce pour le marché du logement, lié au retour des primo-accédants

Cette évolution devrait contribuer à soutenir le rebond du marché immobilier en 2016, sous réserve toutefois de certaines conditions. Une sélection trop stricte de la part des banques risque d'améliorer le pouvoir d'achat des ménages aux dossiers solides (emploi stable, ancienneté, apport personnel consistant…), mais au détriment des nombreux jeunes candidats à la primo-accession au profil plus fragile.

La bonne santé du marché, neuf comme ancien, dépend notamment du retour massif des primo-accédants. Cette montée en puissance pourrait bénéficier de l'effet du "nouveau PTZ", applicable depuis le 1er janvier 2016, qui pourrait profiter à près de 120 000 futurs acheteurs.

(1) Taux fixe hors assurance, Sources observatoire Crédit Logement CSA.

Pour suivre mois après mois l’évolution des taux, consultez le barème des taux d’intérêt du marché.

Garanties pour le vendeur : agent immobilier versus vente entre particuliers

Vous souhaitez connaître les protections qu’un agent immobilier offre au vendeur, comparées à une transaction réalisée directement entre particuliers ?

Qu’en est-il pour l’acheteur ?

Quelles différences de sécurité et de services l’acheteur peut-il attendre lorsqu’un professionnel intervient ?

Documents contrôlés par l’agent pour les deux parties

Quels papiers essentiels le professionnel vérifie-t-il aussi bien pour le vendeur que pour l’acheteur ?

Comment repérer un agent immobilier de qualité ?

Quels critères permettent d’identifier un agent immobilier sérieux et compétent ?

Rôle de l’agent si la banque refuse le crédit

Quel rôle l’agent assume-t-il lorsque l’établissement prêteur refuse la demande de crédit ?

Bilan final

Synthèse des thèmes abordés ci‑dessous.

Intervenant

Richard Tiberghien, transactionnaire.

Une application avec plus d’1 million d’annonces LOGIC IMMO

Vous accédez à plus d’1 million d’annonces LOGIC IMMO directement depuis l’application. Lancez une recherche rapide ou exploitez la géolocalisation pour cibler les biens. Enregistrez vos favoris et appelez un contact en un seul clic. Vous pouvez recevoir une notification lors de la mise en vente de biens correspondant à vos critères et créer des fiches de visite pour chaque bien. L’application accompagne efficacement tout chasseur de maison ou d’appartement.

Liens vers l’application

Accédez à 850 000 annonces et à des outils pratiques

Si vous recherchez une maison ou un appartement, il y a de fortes chances que le site annoncesjaunes.fr vous soit familier. Bonne nouvelle : le service propose désormais une application iPhone disponible sur l'App Store.
L'application vous donne accès à pas moins de 850 000 annonces à consulter.

Elle intègre plusieurs fonctionnalités utiles : une recherche géolocalisée, un guide de visite pour vous aider à ne pas vous tromper et la possibilité de recevoir des notifications pour des biens correspondant à vos critères. En pratique, elle fait office d'agent immobilier dans votre poche.
C'est une application à considérer sérieusement si vous envisagez d'acheter votre prochain logement.

Publication au Journal officiel

Le Journal officiel a publié le texte de la nouvelle loi sur le logement.

Un article ciblé

Un article retient notre attention, il porte sur les nouvelles obligations d’affichage des annonces immobilières.

Réaction de la FNAIM

Le président de la FNAIM vous apporte quelques détails.

2016, une dynamique haussière pour l'immobilier

Après un début d’année 2015 marqué par une tendance positive dès le premier semestre, vous pouvez vous attendre à ce que le marché immobilier poursuive cette trajectoire au cours des douze mois suivants. Cette anticipation repose sur la bonne tenue du marché de l’ancien, qui devrait voir le neuf le rejoindre grâce au « super-PTZ ». Le niveau très attractif des taux d’intérêt soutient par ailleurs ces mouvements.

Logements anciens : une dynamique enfin sur le retour

Le réseau d’agences Century 21 enregistre une hausse de 16,2 % du nombre de transactions en 2015 sur le marché de l’ancien. Guy Hocquet confirme ce mouvement en signalant, pour sa part, une progression de 11,5 %. Un niveau de transaction que l’on n’avait pas observé depuis 2010.

Ces chiffres ouvrent la voie à une poursuite de l’embellie en 2016, appuyée par plusieurs signaux favorables que vous pouvez relever :

• une reprise mesurée du marché, loin d’un mouvement frénétique, illustrée par des délais de vente encore élevés (97 jours en moyenne) ;
• le retour des investisseurs locatifs (+5,7 % en 2015), après une certaine prudence à partir de 2011 ;
• une baisse des prix de vente s’affichant en recul progressif, avec une stabilisation observée fin 2015.

Investissement dans le neuf : les effets attendus des mesures Pinel et du PTZ

Les ventes de logements neufs ont progressé de 18 % au quatrième trimestre 2015(2), signe que le neuf suit la même tendance. Vous verrez l’année 2016 bénéficier de la prolongation du régime Pinel pour les investisseurs locatifs, et surtout de l’effet attendu du « super-PTZ » en faveur des primo-accédants.

Avec une quotité portée à 40 %, l’allongement des différés de remboursement et sa généralisation sur l’ensemble du territoire, le dispositif devrait avant tout stimuler le marché du neuf (son utilité pour l’achat d’un logement ancien exigeant des travaux de rénovation restant plus contraignante). Les professionnels de l’immobilier et du bâtiment anticipent une hausse des réservations et des ventes dès le début de 2016.

Taux d’intérêt : une fenêtre d’opportunité qui se maintient

Alors que des hausses de taux sont régulièrement évoquées, le crédit immobilier est resté très compétitif en 2015, et il devrait conserver cet avantage en 2016. Le niveau faible des taux d’emprunt de l’État, l’orientation prise par la BCE en matière de refinancement et les objectifs commerciaux des banques expliquent ce contexte favorable.

Par ailleurs, selon la récente étude Century 21, l’apport personnel moyen requis pour investir en 2015 n’a jamais été aussi bas : 3 691 € en moyenne.