France 2 a interviewé Francky Boisseau, de Home-Staging Experts, lors du journal de 20H. Il y explique en quoi consiste le métier de home stagist® et précise ce qu'implique une prestation de home staging authentique. Pour illustrer ses propos, il présente un résultat tangible : 2 maisons cédées en moins de 3 semaines.
Informations fiscales complémentaires.
Les annonces d'une remontée marquée des taux immobiliers se heurtent pour l'instant aux chiffres réels. En témoignage, ils ont reculé à 2,09 % en moyenne (1) en février 2016 ; cette diminution se repère dans l'ensemble des régions et pour toutes les durées de prêt. Ce contexte peut soutenir la reprise du marché immobilier, à condition que les primo-accédants reviennent effectivement sur le marché comme prévu.
Contrairement aux prévisions émises en 2015, le coût des crédits immobiliers poursuit son recul et pourrait encore diminuer jusqu'à la fin du 1er semestre 2016. Les investisseurs et les ménages en accession disposent ainsi de plusieurs mois pour confronter les offres des banques. Les profils les mieux placés pourraient obtenir un taux inférieur à 2 % pour des prêts d'une durée comprise entre 10 et 20 ans. Parmi les facteurs explicatifs figurent la politique monétaire de la Banque centrale européenne et les objectifs d’activité élevés fixés par les établissements bancaires, qui cherchent à séduire une clientèle supplémentaire.
Cette évolution devrait contribuer à soutenir le rebond du marché immobilier en 2016, sous réserve toutefois de certaines conditions. Une sélection trop stricte de la part des banques risque d'améliorer le pouvoir d'achat des ménages aux dossiers solides (emploi stable, ancienneté, apport personnel consistant…), mais au détriment des nombreux jeunes candidats à la primo-accession au profil plus fragile.
La bonne santé du marché, neuf comme ancien, dépend notamment du retour massif des primo-accédants. Cette montée en puissance pourrait bénéficier de l'effet du "nouveau PTZ", applicable depuis le 1er janvier 2016, qui pourrait profiter à près de 120 000 futurs acheteurs.
(1) Taux fixe hors assurance, Sources observatoire Crédit Logement CSA.
Pour suivre mois après mois l’évolution des taux, consultez le barème des taux d’intérêt du marché.
Mauvaise nouvelle pour les investisseurs : Bercy envisage de réduire certains bénéfices fiscaux attachés à la location meublée. Vous savez que le statut de loueur en meublé séduit par ses allégements fiscaux lorsqu’on investit dans la pierre. Ces avantages semblent pourtant jugés excessifs par l’administration, qui planche sur des modifications destinées à limiter leur portée.
Une réforme en cours d’étude cible le régime fiscal au réel qui, si les revenus fonciers ne dépassent pas 32 900 euros par an (loueur en meublé non professionnel, LMNP), permet d’intégrer dans l’amortissement du bien les travaux effectués et le mobilier mis en location. Cet amortissement constitue le principal levier fiscal, en complément de la déduction des intérêts d’emprunts et des frais d’acquisition, et améliore la rentabilité de l’opération.
Le fisc réfléchit à une méthode pour majorer la valeur taxable au moment de la cession : ajouter au prix de vente l’équivalent des amortissements pratiqués pendant la durée de location. Concrètement, l’administration réévaluerait la valeur théorique du logement, ce qui se traduirait par une plus-value imposable plus élevée lors de la vente. Autrement dit, une partie des économies obtenues grâce au statut LMNP serait reprise au moment où vous cédez le bien.
Une autre piste, plus avancée, concerne les locations relevant du régime micro BIC. Les services fiscaux proposeraient d’abaisser l’abattement forfaitaire, aujourd’hui de 50%, pour le ramener à 30% lorsque les revenus sont inférieurs à 15 000 euros. Ainsi, un bailleur percevant 14000 euros de loyers annuels serait imposé sur 9800 euros au lieu de 7000, entraînant un impôt de 2940 euros plutôt que 2100 euros pour une tranche marginale d’imposition à 30 %.
Une variante à l’étude irait encore plus loin en uniformisant les régimes meublé et non meublé : créer un abattement unique fixé à 40%. Cette harmonisation réduirait l’attractivité fiscale de la location meublée.
Sylvain Deshayes
Quel bien compte plus que votre home sweet home ? Se sentir bien chez soi occupe une place centrale pour beaucoup de Français, et les chaînes de télévision l’illustrent clairement. Les émissions de décoration, d’architecture et les programmes comme À vendre, à louer se multiplient sur nos écrans.
Choisir un logement demande du temps et de la méthode : il vaut mieux limiter les erreurs et cibler ses recherches pour gagner en efficacité.
Votre iPhone peut devenir un véritable allié dans la quête du toit idéal. C’est précisément l’objet de ce dossier applis hebdomadaire, mis à jour aujourd’hui, où vous trouverez des outils pour vous accompagner tout au long du processus.
Trouver, explorer, visiter, réfléchir et financer : ces verbes résument l’offre des applications pour iPhone, et souvent pour iPad, à tester sans attendre.
Une étude récente avance que la prise en compte des performances énergétiques et de la valeur verte du logement commence à peser davantage dans les transactions du segment haut de gamme. Cette hypothèse suscite cependant des réactions contrastées chez les professionnels.
Le réseau d’agences Barnes indique que, en grande couronne, un logement classé A ou B aurait 95 % de chances de se vendre 1 % à 7 % plus cher qu’un bien affichant une étiquette D, toutes choses égales par ailleurs. Pour une résidence parisienne notée entre F et G, Barnes évoque une possible décote comprise entre 1 % et 3 %. Le réseau précise par ailleurs que chaque lettre du DPE influence en moyenne le prix à hauteur de 5 % pour les maisons en province, et d’à peine 3 % pour les appartements ainsi que pour les biens situés en Ile-de-France.
Charles-Marie Jottras, président du groupe Daniel Féau, relativise ces observations : pour des appartements parisiens dont les prix oscillent entre 800 000 € et 2 millions d'euros, ces questions sont bien abordées. Il rappelle que les familles disposent d’informations liées aux nouvelles règles des transactions immobilières, mais il émet de sérieux doutes sur le fait que cela modifie les prix ou joue un rôle déterminant lors des négociations.
Les propriétés dont le prix dépasse 3 millions d’euros ne donnent généralement pas lieu à ce type de débat. Nathalie Garcin, directrice générale du groupe Emile Garcin, affirme que, dans le haut de gamme, cette donnée n’entre pas, à sa connaissance, en ligne de compte pour revoir un prix.
Pour autant, l’efficacité énergétique de ces biens reste une question pertinente. Alexander Kraft, PDG de Sotheby’s international Realty France, indique que dans 99,9 % des cas il s’agit de demeures historiques ; sauf pour celles qui ont subi d’importants travaux de rénovation ayant amélioré leurs performances, la quasi-totalité de ces résidences reste énergivore.
Ludovic Clerima Propriétés de France
L'application mobile des Notaires de France, "Les prix de l'immobilier", vous permet de consulter les tarifs des appartements et des maisons dans le secteur de l'ancien. Elle affiche aussi les variations trimestrielles, annuelles et sur 5 ans.
Vous pouvez effectuer une recherche par géolocalisation.
L'application vous propose également un calcul des frais d'achat (taxes, rémunération de l’office notarial, …).
Mise à jour chaque mois, l'application est disponible gratuitement sur iTunes et sur le Play Store. L'éditeur la qualifie d'innovante.
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