Le Journal officiel a publié le texte de la nouvelle loi sur le logement.
Un article retient notre attention, il porte sur les nouvelles obligations d’affichage des annonces immobilières.
Le président de la FNAIM vous apporte quelques détails.
Si vous recherchez une maison ou un appartement, il y a de fortes chances que le site annoncesjaunes.fr vous soit familier. Bonne nouvelle : le service propose désormais une application iPhone disponible sur l'App Store.
L'application vous donne accès à pas moins de 850 000 annonces à consulter.
Elle intègre plusieurs fonctionnalités utiles : une recherche géolocalisée, un guide de visite pour vous aider à ne pas vous tromper et la possibilité de recevoir des notifications pour des biens correspondant à vos critères. En pratique, elle fait office d'agent immobilier dans votre poche.
C'est une application à considérer sérieusement si vous envisagez d'acheter votre prochain logement.
Stéphane Plaza, l’animateur immobilier le plus connu en France, ouvre une agence dans la métropole lilloise. Le point de vente prendra place boulevard de la Liberté et suscite déjà l’enthousiasme de ses admirateurs.
La page Facebook dédiée, créée début mars, diffuse des astuces pratiques (soigner la déco, rédiger une annonce attractive…) et annonce que l’agence Stéphane Plaza Immobilier Lille accueillera ses premiers visiteurs le 15 mai. Elle occupera le 55, boulevard de la Liberté, dans les locaux qui hébergeaient auparavant l’agence Lilas Autopartage.
Les commentaires publiés sur cette page montrent un fort engouement pour l’arrivée de l’animateur à Lille. Des internautes se déclarent ravis, estiment enfin trouver quelqu’un de sérieux pour vendre leur maison, ou expriment leur impatience d’aller voir l’agence. D’autres saluent la nouvelle pour la région : bienvenue dans le Nord, bonne nouvelle. Une personne précise qu’elle espère bénéficier d’un coup de main pour dénicher un plain‑pied en location, son concubin étant handicapé et la recherche difficile. Un autre affirme l’avoir déjà rencontré et confirme qu’il est « au top, comme à la télé ».
La popularité de Stéphane Plaza suscite à la fois admiration et concurrence sur le marché lillois. Emmanuel Chambat, directeur associé chez Descampiaux‑Dudicourt, juge que l’image de l’animateur est plutôt positive : chacun propose sa méthode, et Plaza apporte une démarche professionnelle accompagnée de conseils utiles. Il rappelle que le marché compte ses acteurs locaux et des arrivants ; parfois la fusion des approches fonctionne, parfois non. Pour lui, cette implantation illustre l’attractivité de Lille.
Lors de la manifestation Immotissimo, tenue récemment à Lille, Stéphane Plaza a expliqué que ses agences visent « une nouvelle vision du métier », plus moderne, en renforçant le service digital via internet et en faisant du home staging un service à part entière. L’animateur, qui ouvre en moyenne huit agences par mois à travers la France, ne restera pas longtemps sur place après l’inauguration : la direction locale a d’ores et déjà été confiée à Romain Glad. Il y a un an, Stéphane Plaza avait créé une agence à Calais et il prévoit prochainement l’ouverture d’un point à Maubeuge.
L'ITI, acronyme d'Indicateur de Tension Immobilière, mesure le rapport entre acheteurs et vendeurs dans une zone donnée à un instant précis afin d'anticiper l'évolution des prix sur les six prochains mois.
Comment l'interpréter ?
L'ITI renseigne sur le nombre d'acheteurs pour 1 vendeur et permet d'identifier la tendance générale du marché :
Les mouvements des taux d'intérêt complètent cette lecture : ils peuvent renforcer ou atténuer la tendance indiquée par l'ITI sans la renverser, sauf en cas extrême. Une baisse des taux accentue un ITI haussier ou atténue un ITI baissier. À l'inverse, une hausse des taux atténue un ITI haussier ou renforce un ITI baissier.
Vous accédez à plus d’1 million d’annonces LOGIC IMMO directement depuis l’application. Lancez une recherche rapide ou exploitez la géolocalisation pour cibler les biens. Enregistrez vos favoris et appelez un contact en un seul clic. Vous pouvez recevoir une notification lors de la mise en vente de biens correspondant à vos critères et créer des fiches de visite pour chaque bien. L’application accompagne efficacement tout chasseur de maison ou d’appartement.
Si vous vous rendez dans le 19e arrondissement de Paris, vous trouverez Le Cargo, un bâtiment de 15 000 m² qui a commencé à accueillir ses premières start-ups. L’équipement met à disposition 10 000 m² de surfaces de travail, ce qui permet d’héberger environ 150 jeunes pousses ou sociétés. Un tiers de ces locaux accueille la partie incubateur, animée par Paris and Co (médias, jeux vidéos, éducation) et par Impulse Partners, dont l’activité porte sur l’immobilier et le logement. Les deux tiers restants sont conçus pour servir d’« hôtel d’entreprises » destiné à des équipes plus avancées.
L’immeuble, très contemporain, compte 6 étages et porte la signature de l’architecte Odile Decq ; ses ouvertures évoquent des hublots. Il se situe au cœur du projet de reconversion d’un ancien quartier d’entrepôts, boulevard MacDonald. Le financement a été assuré par la RIVP, bailleur social de la Ville de Paris, à hauteur de 39,3 millions d’euros, par la Ville de Paris pour 15,2 millions d’euros et par la Région Ile-de-France pour 9 millions d’euros.
Commercialisé depuis seulement quelques mois, le logiciel drive fox attire déjà l’attention des agents immobiliers. Il combine simplicité d’utilisation, puissance et fiabilité pour couvrir l’ensemble des tâches qu’un négociateur immobilier réalise au quotidien.
Les développeurs ont bâti les principaux atouts de ce logiciel sur une idée simple : l’agent immobilier travaille sur le terrain et ne peut pas passer des heures devant un ordinateur. Évolutif et ergonomique, Drive Fox met à votre disposition des technologies récentes et des performances adaptées pour répondre à des attentes exigeantes, sans complexifier l’utilisation.
Enregistrez vos mandats avec le seul logiciel qui intègre un indicateur de diffusibilité : vous contrôlez que vos annonces sont bien mises en ligne. Vos biens sont transférés automatiquement vers les portails que vous choisissez (plus de 120 passerelles).
Profitez d’un bouquet de diffusion automatique et gratuit vers 40 sites via passerelle. Personnalisez vos visuels directement depuis l’interface et apposez des tampons sur vos photos. Rédigez une annonce complète et qualifiée pour le référencement en moins de 4 minutes grâce à l’innovation Drive Fox : la génération automatique du texte d’annonce.
Vous souhaitez connaître les protections qu’un agent immobilier offre au vendeur, comparées à une transaction réalisée directement entre particuliers ?
Quelles différences de sécurité et de services l’acheteur peut-il attendre lorsqu’un professionnel intervient ?
Quels papiers essentiels le professionnel vérifie-t-il aussi bien pour le vendeur que pour l’acheteur ?
Quels critères permettent d’identifier un agent immobilier sérieux et compétent ?
Quel rôle l’agent assume-t-il lorsque l’établissement prêteur refuse la demande de crédit ?
Synthèse des thèmes abordés ci‑dessous.
Richard Tiberghien, transactionnaire.
À la fin du 20e siècle, les prix de la pierre ont fortement augmenté presque partout, malgré quelques exceptions. Depuis le milieu des années 2000, les marchés ont amorcé une phase de correction et, dans certaines zones du globe, les prix ont même connu des chutes importantes.
Pour mieux comparer, le JDN a mis en ligne un outil interactif consacré aux prix de la pierre : il vous permet d'observer l'évolution des prix immobiliers dans 21 pays depuis 1975. Utilisez le menu situé à droite pour choisir les pays dont vous souhaitez afficher les courbes, puis servez-vous de la "time line" placée sous le graphe pour définir la période à confronter en déplaçant les boutons.
Source
La baisse prolongée des taux de crédit immobilier allège nettement le coût d'un achat pour les personnes qui souhaitent devenir propriétaires. Malgré cela, les profils jeunes, ceux qui n'ont pas d'apport personnel et les salariés en CDD restent désavantagés par les banques.
Le courtier en crédit Meilleurtaux.com, dans son observatoire publié mardi, annonce que les taux restent très bas, et pourraient même encore diminuer. Sur 15 ans, les emprunteurs obtenaient en moyenne 2,99% hors assurance en mars 2014, 2% en mai 2015 et seulement 1,90% en ce mois de mars 2016. Pour une durée de 20 ans, le taux se situe aujourd'hui à 2,14% (contre 3,30% en 2014) ; sur 25 ans, il est de 2,40% (contre 3,71% en 2014). Ces niveaux permettent soit de réduire le coût total des prêts, soit d'augmenter le montant que vous pouvez emprunter. À titre d'exemple, un ménage qui pouvait emprunter 160.796 euros en 2012 (taux de 4,30%) peut désormais viser 195.107 euros sans accroître son effort de remboursement, en remboursant 1.000 euros par mois pendant 20 ans. Depuis deux ans, Meilleurstaux.com estime que la capacité d'emprunt a progressé en moyenne de 12 %.
Vous pouvez consulter des analyses complémentaires sur l'évolution des taux de crédit immobilier.
Si vous avez souscrit un prêt entre 2006 et 2014, l'actuel contexte reste propice à la renégociation, que ce soit auprès de votre banque ou via un courtier en ligne comme Meilleurtaux, Empruntis ou Voufinancer. L'opération devient intéressante lorsque le taux initial dépassait 3% et que le capital restant dû atteint au minimum 70.000 euros. Par exemple, pour un prêt de 450.000 euros sur 25 ans contracté en 2006 à 4% hors assurance, une renégociation vers un taux de 1,9% permettrait d'économiser 49.618 euros.
Les meilleures offres vont aux dossiers solides : apport conséquent et faible taux d'endettement. Dans cette configuration, les jeunes candidats à la propriété, souvent en CDD, souffrent d'une moindre attractivité auprès des banques, qui restent prudentes. Si les établissements revenaient massivement aux taux variables, ils transféreraient une part importante du risque sur les emprunteurs, ce qui freinerait le marché et éloignerait de nombreux acheteurs potentiels.
Sylvain Deshayes