Auteur/autrice : Alliance Immo

Stéphane Plaza installe une agence à Lille

Stéphane Plaza, l’animateur immobilier le plus connu en France, ouvre une agence dans la métropole lilloise. Le point de vente prendra place boulevard de la Liberté et suscite déjà l’enthousiasme de ses admirateurs.

La page Facebook dédiée, créée début mars, diffuse des astuces pratiques (soigner la déco, rédiger une annonce attractive…) et annonce que l’agence Stéphane Plaza Immobilier Lille accueillera ses premiers visiteurs le 15 mai. Elle occupera le 55, boulevard de la Liberté, dans les locaux qui hébergeaient auparavant l’agence Lilas Autopartage.

« Il est au top, comme à la télé ! »

Les commentaires publiés sur cette page montrent un fort engouement pour l’arrivée de l’animateur à Lille. Des internautes se déclarent ravis, estiment enfin trouver quelqu’un de sérieux pour vendre leur maison, ou expriment leur impatience d’aller voir l’agence. D’autres saluent la nouvelle pour la région : bienvenue dans le Nord, bonne nouvelle. Une personne précise qu’elle espère bénéficier d’un coup de main pour dénicher un plain‑pied en location, son concubin étant handicapé et la recherche difficile. Un autre affirme l’avoir déjà rencontré et confirme qu’il est « au top, comme à la télé ».

Un directeur déjà recruté

La popularité de Stéphane Plaza suscite à la fois admiration et concurrence sur le marché lillois. Emmanuel Chambat, directeur associé chez Descampiaux‑Dudicourt, juge que l’image de l’animateur est plutôt positive : chacun propose sa méthode, et Plaza apporte une démarche professionnelle accompagnée de conseils utiles. Il rappelle que le marché compte ses acteurs locaux et des arrivants ; parfois la fusion des approches fonctionne, parfois non. Pour lui, cette implantation illustre l’attractivité de Lille.

Lors de la manifestation Immotissimo, tenue récemment à Lille, Stéphane Plaza a expliqué que ses agences visent « une nouvelle vision du métier », plus moderne, en renforçant le service digital via internet et en faisant du home staging un service à part entière. L’animateur, qui ouvre en moyenne huit agences par mois à travers la France, ne restera pas longtemps sur place après l’inauguration : la direction locale a d’ores et déjà été confiée à Romain Glad. Il y a un an, Stéphane Plaza avait créé une agence à Calais et il prévoit prochainement l’ouverture d’un point à Maubeuge.

Un vaste espace dédié aux jeunes entreprises

Si vous vous rendez dans le 19e arrondissement de Paris, vous trouverez Le Cargo, un bâtiment de 15 000 m² qui a commencé à accueillir ses premières start-ups. L’équipement met à disposition 10 000 m² de surfaces de travail, ce qui permet d’héberger environ 150 jeunes pousses ou sociétés. Un tiers de ces locaux accueille la partie incubateur, animée par Paris and Co (médias, jeux vidéos, éducation) et par Impulse Partners, dont l’activité porte sur l’immobilier et le logement. Les deux tiers restants sont conçus pour servir d’« hôtel d’entreprises » destiné à des équipes plus avancées.

Architecture, implantation et montage financier

L’immeuble, très contemporain, compte 6 étages et porte la signature de l’architecte Odile Decq ; ses ouvertures évoquent des hublots. Il se situe au cœur du projet de reconversion d’un ancien quartier d’entrepôts, boulevard MacDonald. Le financement a été assuré par la RIVP, bailleur social de la Ville de Paris, à hauteur de 39,3 millions d’euros, par la Ville de Paris pour 15,2 millions d’euros et par la Région Ile-de-France pour 9 millions d’euros.

Un outil full web déjà adopté par les professionnels

Commercialisé depuis seulement quelques mois, le logiciel drive fox attire déjà l’attention des agents immobiliers. Il combine simplicité d’utilisation, puissance et fiabilité pour couvrir l’ensemble des tâches qu’un négociateur immobilier réalise au quotidien.

Les développeurs ont bâti les principaux atouts de ce logiciel sur une idée simple : l’agent immobilier travaille sur le terrain et ne peut pas passer des heures devant un ordinateur. Évolutif et ergonomique, Drive Fox met à votre disposition des technologies récentes et des performances adaptées pour répondre à des attentes exigeantes, sans complexifier l’utilisation.

Enregistrez vos mandats avec le seul logiciel qui intègre un indicateur de diffusibilité : vous contrôlez que vos annonces sont bien mises en ligne. Vos biens sont transférés automatiquement vers les portails que vous choisissez (plus de 120 passerelles).

Profitez d’un bouquet de diffusion automatique et gratuit vers 40 sites via passerelle. Personnalisez vos visuels directement depuis l’interface et apposez des tampons sur vos photos. Rédigez une annonce complète et qualifiée pour le référencement en moins de 4 minutes grâce à l’innovation Drive Fox : la génération automatique du texte d’annonce.

Quel bien compte plus que votre home sweet home ? Se sentir bien chez soi occupe une place centrale pour beaucoup de Français, et les chaînes de télévision l’illustrent clairement. Les émissions de décoration, d’architecture et les programmes comme À vendre, à louer se multiplient sur nos écrans.

Choisir un logement demande du temps et de la méthode : il vaut mieux limiter les erreurs et cibler ses recherches pour gagner en efficacité.

Votre iPhone peut devenir un véritable allié dans la quête du toit idéal. C’est précisément l’objet de ce dossier applis hebdomadaire, mis à jour aujourd’hui, où vous trouverez des outils pour vous accompagner tout au long du processus.

Trouver, explorer, visiter, réfléchir et financer : ces verbes résument l’offre des applications pour iPhone, et souvent pour iPad, à tester sans attendre.

Sources

L'application "Les prix de l'immobilier" des Notaires de France sur iPhone, iPad et Android

L'application mobile des Notaires de France, "Les prix de l'immobilier", vous permet de consulter les tarifs des appartements et des maisons dans le secteur de l'ancien. Elle affiche aussi les variations trimestrielles, annuelles et sur 5 ans.
Vous pouvez effectuer une recherche par géolocalisation.

L'application vous propose également un calcul des frais d'achat (taxes, rémunération de l’office notarial, …).

Mise à jour chaque mois, l'application est disponible gratuitement sur iTunes et sur le Play Store. L'éditeur la qualifie d'innovante.

Téléchargez l’application ici

Près d'un tiers des agences immobilières françaises ne respectent pas la loi sur le logement et l'urbanisme renforcé (Alur). Deux ans après l'adoption de cette loi, dite "Duflot", dont l'objectif affiché était d'encadrer le marché et de protéger locataires et propriétaires contre des professionnels peu scrupuleux, l'association UFC-Que Choisir dresse un constat sévère. En France, près de 400 agences ne se conformeraient pas à cette réglementation.

Lors d'un point presse, lundi 21 mars, Alain Bazot, président de l'association de consommateurs, a annoncé qu'il adresserait une mise en demeure à ces professionnels afin qu'ils appliquent la loi. Il a ajouté que si les agences restaient non conformes, l'association envisagerait de saisir la justice.

Après avoir audité 1 246 agences réparties dans 76 départements entre le 7 novembre 2015 et le 21 novembre 2015, UFC-Que Choisir relève que 35 % des agences n'affichent pas systématiquement l'information relative au diagnostic de performance énergétique (DPE), contre 28 % en 2011. L'étude souligne que, "[a]lors même qu'en raison de la flambée des prix de l'énergie, cette information est particulièrement importante pour le locataire qui ne peut pas intervenir sur l'isolation du logement", l'absence de cette donnée demeure problématique.

Manque de transparence

Seules 18 % des agences respectent l'obligation d'informer précisément sur les honoraires, en distinguant les frais d'agence des éventuels frais d'état des lieux réalisables par un tiers. Par ailleurs, 26 % des agences n'affichent aucune information sur leurs honoraires en vitrine (21 % en 2011), alors que cette obligation légale existe depuis 25 ans.

Les plafonds réglementaires d'honoraires sont respectés dans 94 % des cas, remarque Alain Bazot en précisant que ces plafonds restent très élevés. Le résultat cache toutefois un écart important avec l'ambition initiale du législateur en 2014 : Cécile Duflot affirmait que la loi permettrait de diviser par deux les frais d'agence à la charge du locataire. En pratique, la diminution constatée n'est que de 8 %. Dans les zones qualifiées de "tendues", ces frais ont même augmenté de plus de 5 % entre 2011 et 2015.

Lors de son enquête de 2011, UFC-Que Choisir dénonçait déjà "la voracité tarifaire des agences immobilières vis-à-vis des candidats locataires (1 mois de loyer environ pour les frais d'agence)". L'association appelle l'administration à renforcer les contrôles sur ce secteur.

Des dossiers de plus en plus lourds

Les pièces exigées aux candidats locataires se multiplient, et UFC-Que Choisir dénonce une "quête (…) excessive de garanties". Souvent, les bailleurs réclament des documents qui ne devraient pas être demandés, comme les revenus des parents. La loi limite cependant la liste aux éléments suivants : une pièce d'identité en cours de validité ; une preuve de domicile (trois dernières quittances de loyer ou, à défaut, une attestation du précédent bailleur) ; un avis de taxe foncière ou, à défaut, un titre de propriété de la résidence principale ; et un ou plusieurs documents justifiant des activités professionnelles et des ressources du locataire.

Le rapport note que cette obligation est fréquemment contournée par les agences : 81 % des professionnels exigent plus de pièces que ce que prévoient les textes (contre 61 % en 2011). UFC-Que Choisir rappelle que les agences en infraction encourent une amende administrative pouvant atteindre 15 000 euros.

Des services déficients

Sur la qualité des informations communiquées au sujet des biens proposés à la location, les enquêteurs constatent une réelle parcimonie. Un agent sur deux fournit des renseignements détaillés (photos du logement, précisions sur l'état du bien). 38 % se contentent d'informations standards (prix, surface, adresse). 12 % ne donnent aucune information.

Alain Bazot souligne qu'il est choquant de constater ce manque d'information alors que, pour les locations saisonnières, de nombreux sites offrent des fiches très complètes et des avis d'anciens locataires. Si les agences n'améliorent pas rapidement leurs pratiques, les consommateurs se tourneront vers d'autres plateformes, prévient-il. Aujourd'hui, les agences immobilières réalisent entre 35 et 40 % des transactions du secteur.

Les ménages français consacrent environ 20 % de leur budget au logement, ce qui en fait leur poste de dépense principal. Alain Bazot ajoute que ce pourcentage est probablement supérieur pour les locataires (39 % des Français) que pour les propriétaires.

Loi Macron partiellement validée, cinq mesures immobilières confirmées

Le Conseil Constitutionnel a censuré 20 articles sur les 308 du projet présenté par Emmanuel Macron ; ces articles retourneront au Parlement. Les dispositions touchant l’immobilier n’ont pas été rejetées et vont s’appliquer, se félicite la ministre du Logement, Sylvia Pinel, dans un communiqué. Cinq mesures concernent directement le secteur.

1- Allongement du délai de rétractation

En cas de transaction, vous bénéficierez désormais d’un délai de rétractation de 14 jours, contre 7 jours auparavant.

2- Précisions apportées à la loi Alur

La loi Alur, promulguée il y a environ un an et demi, subit déjà des ajustements : six de ses dispositions seront modifiées. Le préavis pour quitter un logement situé en zone tendue sera réduit à un mois pour tous les contrats de location. Les personnes membres d’une coopérative d’habitants pourront louer des logements au sein de l’immeuble en habitat participatif.

Le texte assouplit certaines règles concernant la concurrence entre contrats de syndic, sans pour autant convaincre les professionnels. La loi apporte aussi des clarifications sur les congés pour vente à la découpe et sur les délais de prorogation des baux.

3- Soutien au développement du logement intermédiaire

Le logement intermédiaire vise les ménages dont les revenus dépassent les plafonds du logement social, mais qui ne peuvent ni accéder ni se maintenir dans le parc privé. La loi autorise les collectivités en zones tendues à accroître de 30 % la construction de ce type de logements. Attention : cette mesure ne s’applique pas aux communes considérées comme carencées au titre de la loi SRU.

Dans les opérations mixtes, les bailleurs sociaux pourront céder jusqu’à 30 % des biens en VEFA. Les organismes HLM dédiés au logement intermédiaire auront la possibilité d’acquérir des bureaux puis de les transformer en logements intermédiaires. Le gouvernement a mis en application ces dispositions début 2016.

4- Réduction des recours excessifs contre les permis de construire

Le gouvernement recentrera les procédures d’action en démolition sur les zones sensibles (zones inondables, parcs nationaux, zones Natura 2000) afin d’éviter ce que le ministère qualifie de "recours abusifs mafieux". Selon le ministère de l’Économie, près de 40 000 projets de logements ont été bloqués par ces recours, principalement des opérations de logements sociaux.

Le ministère du Logement indique que seules les mesures autorisant l’opposition et la démolition des constructions qui ne respectent pas les règles d’urbanisme ou de construction resteront utilisables. Les ouvrages exécutés sans permis, ceux qui ne respectent pas l’autorisation accordée ou ceux susceptibles de porter atteinte aux droits de tiers, sur le plan civil ou pénal, pourront aussi être démolis. Cette disposition s’applique immédiatement.

5- Simplification des règles d’urbanisme

Les projets d’intérêt économique majeur pourront obtenir une autorisation unique, qui remplacera les autorisations connexes à l’ICPE, afin d’alléger les démarches administratives. Le gouvernement pourra, par ordonnance, étendre ce principe d’autorisation unique au-delà des expérimentations en cours, selon Bercy. Cette disposition entrera en vigueur courant 2016.

Par ailleurs, la loi donne au gouvernement la faculté de légiférer par ordonnance pour réduire les délais et simplifier les procédures liées aux permis de construire ; cette habilitation s’applique depuis le 1er janvier 2016.

Qu’est-ce que l’ITI ?

L'ITI, acronyme d'Indicateur de Tension Immobilière, mesure le rapport entre acheteurs et vendeurs dans une zone donnée à un instant précis afin d'anticiper l'évolution des prix sur les six prochains mois.

Comment l'interpréter ?

L'ITI renseigne sur le nombre d'acheteurs pour 1 vendeur et permet d'identifier la tendance générale du marché :

• ITI supérieur à 3 : tendance haussière des prix — plus de 3 acheteurs pour 1 vendeur
• ITI compris entre 2 et 3 : tendance de stabilité
• ITI inférieur à 2 : tendance baissière

Les mouvements des taux d'intérêt complètent cette lecture : ils peuvent renforcer ou atténuer la tendance indiquée par l'ITI sans la renverser, sauf en cas extrême. Une baisse des taux accentue un ITI haussier ou atténue un ITI baissier. À l'inverse, une hausse des taux atténue un ITI haussier ou renforce un ITI baissier.

Prix immobilier 2016 : le point en France et dans le monde

À la fin du 20e siècle, les prix de la pierre ont fortement augmenté presque partout, malgré quelques exceptions. Depuis le milieu des années 2000, les marchés ont amorcé une phase de correction et, dans certaines zones du globe, les prix ont même connu des chutes importantes.

Évolution des prix par pays

Pour mieux comparer, le JDN a mis en ligne un outil interactif consacré aux prix de la pierre : il vous permet d'observer l'évolution des prix immobiliers dans 21 pays depuis 1975. Utilisez le menu situé à droite pour choisir les pays dont vous souhaitez afficher les courbes, puis servez-vous de la "time line" placée sous le graphe pour définir la période à confronter en déplaçant les boutons.

Source

Le reportage

France 2 a interviewé Francky Boisseau, de Home-Staging Experts, lors du journal de 20H. Il y explique en quoi consiste le métier de home stagist® et précise ce qu'implique une prestation de home staging authentique. Pour illustrer ses propos, il présente un résultat tangible : 2 maisons cédées en moins de 3 semaines.