Vous voulez déménager et vous vous demandez quand prévenir votre propriétaire. La réponse dépend de trois éléments : le type de location, la commune du logement et votre situation personnelle. Le préavis, aussi appelé congé, est le délai entre le moment où le bailleur reçoit votre lettre et la date à laquelle vous rendez les clés. Pendant toute cette durée, vous payez le loyer. Voici les règles en vigueur en 2026 et la méthode pour calculer votre date de sortie.
En bref
- En location vide, le préavis est de 3 mois. Il tombe à 1 mois en zone tendue ou dans certaines situations précises.
- En location meublée, le préavis est toujours de 1 mois, sans condition.
- En logement social, le préavis est de 3 mois, réductible à 1 mois dans des cas proches de ceux de la location vide.
- Pour bénéficier du préavis réduit, vous devez indiquer le motif dans la lettre de congé et joindre un justificatif. Sinon, le délai reste de 3 mois.
- Le préavis commence le jour où le propriétaire reçoit votre courrier, pas le jour de l'envoi.
- Vous payez le loyer et les charges jusqu'à la fin du préavis, même si vous partez avant.
Le délai de préavis en un coup d'œil
| Situation | Délai de préavis |
|---|---|
| Location meublée (tous cas) | 1 mois |
| Location vide, cas général | 3 mois |
| Location vide en zone tendue | 1 mois |
| Location vide, mutation ou nouvel emploi | 1 mois |
| Location vide, perte d'emploi | 1 mois |
| Location vide, premier emploi | 1 mois |
| Location vide, RSA ou AAH | 1 mois |
| Location vide, état de santé | 1 mois |
| Location vide, violences au sein du couple | 1 mois |
| Location vide, attribution d'un logement social | 1 mois |
| Logement social, cas général | 3 mois |
| Logement en péril ou insalubre | aucun préavis |
Le fondement juridique est la loi n°89-462 du 6 juillet 1989. Son article 15 fixe les règles pour la location vide, son article 25-8 pour la location meublée.
Location vide : 3 mois, sauf préavis réduit à 1 mois
Vous avez signé un bail pour un logement loué sans meubles. Vous pouvez donner congé à tout moment, sans attendre la fin du bail. Le délai par défaut est de 3 mois. Vous n'avez pas à justifier votre départ dans ce cas.
Ce délai passe à 1 mois dans deux grandes catégories : quand le logement se trouve en zone tendue, ou quand votre situation personnelle entre dans la liste prévue par la loi.
Les cas de préavis réduit à un mois
Le préavis d'un mois s'applique si vous êtes dans l'une de ces situations :
- Mutation professionnelle, que vous soyez salarié ou fonctionnaire. La mutation peut venir de vous ou de l'employeur. Aucune condition de distance n'est exigée.
- Premier emploi. Un document mentionnant votre date d'affiliation à la sécurité sociale suffit à le prouver.
- Perte d'emploi : licenciement, rupture conventionnelle ou fin de CDD. La perte doit précéder l'envoi du congé et rester proche dans le temps.
- Nouvel emploi après une perte d'emploi, lorsque les deux événements ont lieu pendant le même bail.
- Bénéficiaire du RSA ou de l'AAH au moment du congé.
- État de santé qui rend le logement inadapté. Une simple fatigue, même constatée par un médecin, ne suffit pas.
- Attribution d'un logement social.
- Violences exercées par votre conjoint, partenaire de Pacs ou concubin, ou sur un enfant qui vit avec vous. Le congé doit alors être envoyé en recommandé avec avis de réception, accompagné d'une ordonnance de protection ou d'une condamnation pénale datée de moins de six mois.
Attention aux situations qui ne donnent pas droit au préavis réduit : le départ à la retraite, la démission, la fin de droits au chômage, l'arrêt d'activité d'un indépendant. Dans tous ces cas, le préavis reste de 3 mois.
La zone tendue : comment savoir si votre logement est concerné
La zone tendue désigne les communes où la demande de logements dépasse nettement l'offre. Si votre logement s'y trouve, le préavis est de 1 mois sans autre condition que la mention dans la lettre.
Le périmètre est fixé par le décret n°2013-392, modifié par le décret n°2023-822 du 25 août 2023 qui l'a élargi à près de 3 700 communes. Il couvre les grandes agglomérations et une large partie du littoral. Ce sont souvent les mêmes communes où s'applique l'encadrement des loyers, mais les deux dispositifs restent distincts.
Pour vérifier votre adresse, utilisez le simulateur officiel de service-public.fr. Ne vous fiez pas au ressenti : des villes moyennes et des communes périurbaines sont classées en zone tendue depuis 2023.
Ce que la lettre de congé doit mentionner
Le préavis réduit n'est jamais automatique. Vous devez le demander. Votre lettre doit contenir :
- Votre volonté de quitter le logement et l'adresse exacte du bien.
- Le motif du préavis réduit, cité clairement.
- La référence à l'article 15 de la loi du 6 juillet 1989 en cas de zone tendue.
- Le justificatif correspondant à votre situation, joint au courrier.
Si l'un de ces éléments manque, le bailleur peut vous opposer un préavis de 3 mois. Envoyez le congé en lettre recommandée avec avis de réception, par acte de commissaire de justice, ou remettez-le en main propre contre signature.
Location meublée : 1 mois dans tous les cas
En location meublée, la règle est simple : le préavis du locataire est de 1 mois, quelle que soit la commune et quelle que soit votre situation. Vous n'avez ni motif à donner ni justificatif à fournir. C'est l'une des principales différences avec la location vide.
Cette règle vaut pour un logement loué avec un mobilier suffisant pour y vivre normalement. Le régime fiscal du propriétaire, par exemple le statut de loueur en meublé, n'a aucun effet sur votre délai de préavis.
Le bail étudiant de 9 mois suit la même logique : préavis d'un mois pour le locataire. Le bail mobilité, d'une durée de 1 à 10 mois, permet aussi de partir avec un préavis d'un mois.
Logement social : 3 mois, avec des réductions proches de la location vide
Pour un logement HLM loué vide, le préavis de départ est de 3 mois. Il descend à 1 mois dans des cas très proches de ceux de la location vide classique : mutation, premier emploi, perte d'emploi, RSA ou AAH, état de santé, attribution d'un autre logement social, violences au sein du couple. La zone tendue ouvre également droit au préavis d'un mois.
Comme pour le parc privé, vous devez signaler le motif dans le congé et joindre le justificatif. Sans cette formalité, le bailleur social applique les 3 mois.
Colocation et couple : qui donne le préavis
En colocation avec un bail unique, le colocataire qui part envoie son propre congé. Il reste tenu du loyer pendant son préavis. S'il existe une clause de solidarité, il peut rester engagé au-delà, en général jusqu'à six mois après son départ ou jusqu'à l'arrivée d'un remplaçant.
Pour un couple marié ou pacsé, les deux membres sont cotitulaires du bail, même si un seul a signé. Chacun doit donner congé de son côté pour être libéré. En concubinage, seul le signataire du bail est engagé : c'est lui qui notifie le départ.
À partir de quand court le préavis
Le point de départ du préavis n'est pas la date où vous postez la lettre. C'est la date à laquelle le propriétaire ou l'agence en prend connaissance.
Le point de départ selon le mode d'envoi
| Mode d'envoi du congé | Début du préavis |
|---|---|
| Lettre recommandée avec avis de réception | Jour de première présentation de la lettre |
| Acte de commissaire de justice | Jour de la signification |
| Remise en main propre contre signature | Jour de la remise |
Si le recommandé revient sans avoir été retiré, le congé n'est pas valable. Vous devez recommencer la démarche. Anticipez donc les délais postaux.
Exemple de calcul
Vous êtes en location vide, cas général, préavis de 3 mois. Le propriétaire reçoit votre lettre le 8 septembre 2026. Votre préavis se termine le 8 décembre 2026 à minuit, et non le 31 décembre.
Vous êtes en location meublée, préavis de 1 mois. La lettre est reçue le 8 septembre 2026. Le préavis prend fin le 8 octobre 2026 à minuit.
Quand le jour de départ n'existe pas dans le mois d'arrivée, le préavis se termine le dernier jour du mois. Un préavis d'un mois reçu le 31 janvier finit le 28 février, ou le 29 en année bissextile. Les week-ends et jours fériés comptent : si le terme tombe un dimanche, le préavis finit ce dimanche.
Loyer, charges et dépôt de garantie pendant le préavis
Vous devez le loyer et les charges pendant toute la durée du préavis, même si vous videz les lieux plus tôt. Une seule exception : le propriétaire signe un nouveau bail et le locataire suivant emménage avant la fin de votre préavis. Vous ne payez alors que jusqu'à cette arrivée.
Si le préavis se termine en cours de mois, le dernier loyer est calculé au prorata des jours d'occupation. Pour un mois de 30 jours et un départ le 8, vous devez 8/30 du loyer mensuel.
Vous ne pouvez pas cesser de payer le dernier mois en invoquant le dépôt de garantie. Le bailleur le restitue après l'état des lieux de sortie, dans un délai d'un mois si le logement est rendu en bon état, deux mois s'il y a des retenues. Une part des charges peut être conservée jusqu'à la régularisation annuelle.
Un impayé de loyer ou de charges peut vous être réclamé pendant 3 ans après votre départ.
Quitter le logement sans préavis : les situations admises
Le préavis peut être supprimé quand le logement est frappé d'un arrêté de péril ou déclaré insalubre. Avant de partir, vous devez avoir signalé les désordres au propriétaire et engagé les démarches pour l'obliger à faire les travaux.
Le décès du locataire met fin au bail, sauf transfert au conjoint, à un ascendant, un descendant ou une personne à charge qui vivait dans le logement depuis au moins un an.
En dehors de ces cas, un départ sans préavis reste un manquement au bail. Le propriétaire peut retenir le loyer dû sur le dépôt de garantie et réclamer le solde.
Ce qu'il faut retenir avant d'envoyer votre congé
Vérifiez d'abord le type de bail : meublé ou vide. En meublé, comptez un mois et envoyez votre lettre. En vide, regardez si votre commune est en zone tendue, puis si votre situation ouvre droit au préavis réduit. Dans tous les cas de réduction, le motif et le justificatif doivent figurer dans le courrier. Comptez le délai à partir de la réception par le bailleur, pas de l'envoi. Ce point décale souvent la date de sortie de plusieurs jours.