Catégorie : Actualités immobilières

Ouverture du bureau à Versailles

ACQUER'IMMO, réseau immobilier centré sur le neuf, annonce l'ouverture d'un bureau à VERSAILLES. L'équipe vous conseillera rapidement et vous accueillera pour toute question liée à votre projet immobilier. Veuillez noter que, depuis le 7 Juin, nos bureaux ont changé d'adresse : toutes les études et les conseils concernant vos futurs projets sont désormais traités à VERSAILLES. Les bureaux sont situés au 83, rue de la paroisse – 78000-VERSAILLES.

Le siège social demeure l'adresse administrative à laquelle vous pouvez envoyer votre courrier : 4 place du panama – 78170 LA CELLE SAINT CLOUD. Niko Sylvestre et son équipe vous reçoivent du Lundi au vendredi de 9h00 à 12h00 et de 14h00 à 18h00. Pour transmettre un CV dans le cadre d'un recrutement, écrivez-nous ou envoyez-nous un message. Nous espérons vous rencontrer prochainement. Niko Sylvestre et son équipe vous remercient de votre compréhension.

EN BREF :

Pour l'administration, ACQUERIMMO est implantée au 4 PLACE DU PANORAMA à La Celle Saint Cloud (78170) dans le département des Yvelines. Pour la partie commerciale, la société est implantée au 83, rue de la paroisse à VERSAILLES (78000), également dans les Yvelines. Cette société par actions simplifiée a été fondée en 2016 sous le numéro 813413663 00010, recensée sous le naf : Téléphone: 01 84 73 07 46. La société ACQUERIMMO est dirigée par Niko SYLVESTRE (Président). Siren/Siret 813413663 00010. Forme juridique: Société par actions simplifiée.

Un réseau qui fête sa première année

Home Land Transaction célèbre sa première année d’existence, un cap franchi avec des résultats positifs et des objectifs atteints. Cela fait un an qu’Émilie Viala a lancé son réseau immobilier ; son parcours professionnel et ses compétences en entreprise, combinés à ses qualités humaines, lui ont permis de dépasser les objectifs fixés.

Des efforts qui portent leurs fruits

Après douze mois d’activité, le bilan d’Émilie Viala est largement favorable. Ce laps de temps a permis de nouer de nombreuses rencontres et d’aller au-delà des attentes pour une dirigeante dont les qualités ont séduit 25 collaborateurs à ce jour. Cette réussite repose sur son professionnalisme, son sens de la convivialité et des valeurs affirmées, qui lui ont valu en peu de temps une réputation solide dans le secteur immobilier.

Le développement du réseau s’est principalement fait en Aquitaine et en Midi Pyrénées. Dans ces régions qu’elle affectionne, Émilie Viala met un point d’honneur à soigner les relations humaines, tant avec la clientèle qu’avec ses collaborateurs.

« Je tiens vraiment à cette relation de proximité et de confiance avec toutes les personnes qui travaillent pour le réseau. C’est essentiel pour moi. » Elle attache une grande importance à maintenir le contact avec chacun, préférant un réseau à taille humaine plutôt qu’une structure impersonnelle, afin de préserver la qualité du service.

Un parcours qui explique la création du réseau

Le projet de fonder un réseau immobilier n’allait pas de soi au début. Le parcours professionnel d’Émilie Viala lui a permis d’acquérir des compétences juridiques, en gestion stratégique et en management au service de groupes importants. C’est en occupant un poste de développeur au sein d’un réseau immobilier qu’elle a trouvé l’idée de créer sa propre structure. Elle y investit désormais toute son énergie et son savoir-faire, et Home Land Transaction commence à s’imposer sur le marché.

La preuve de cette reconnaissance : des professionnels du secteur sollicitent une collaboration avec elle. En moins d’un an, des agents immobiliers lui ont accordé leur confiance et ont manifesté un intérêt spontané pour rejoindre le réseau, sans pour autant avoir été l’objet d’un recrutement intensif. Une progression rapide rare dans un univers très concurrentiel.

Un réseau à taille humaine qui se distingue

La personnalité de la fondatrice donne son identité au réseau. Home Land Transaction privilégie la qualité et la proximité, en sélectionnant des mandats soignés et en s’appuyant sur une réputation fondée sur des biens choisis avec soin. Cette stratégie porte ses fruits : de nombreux actes définitifs sont en préparation et plusieurs compromis ont déjà été signés. Les visites se transforment en ventes, et Émilie Viala y participe activement, puisqu’elle veut concilier son rôle de dirigeante avec son métier d’agent immobilier.

« J’ai récemment vendu un bien dans un village où j’ai de la famille, je dois récupérer 5 mandats… une anecdote qui démontre la confiance que me témoignent les vendeurs. J’apprécie aussi de prospecter et j’y consacre au moins une journée par semaine. » Cette implication lui permet de rester en prise directe avec la clientèle et la réalité du terrain.

Ces qualités font d’Émilie Viala une dirigeante proche des équipes plutôt qu’une patronne distante : elle connaît bien les acteurs du secteur, maîtrise le marché et ses contraintes, et veille à préserver le lien humain avec ses collaborateurs, tout en s’entourant de professionnels compétents. Home Land Transaction fonctionne comme une grande famille où chacun peut compter sur les autres et où la fondatrice s’attache à garantir les meilleures conditions de travail pour chaque agent.

Une progression motivante et des objectifs clairs

Toujours active et tournée vers l’avenir, Émilie Viala ambitionne de faire de Home Land Transaction « le réseau majeur du Sud Ouest ». Établi solidement dans cette région, le réseau est désormais reconnu comme un acteur du secteur.

« Il manque cependant deux managers sur Toulouse et le Tarn. » Elle espère prochainement pourvoir ces postes avec des professionnels capables d’animer une équipe, d’assumer la responsabilité d’un secteur et de soutenir les futurs membres selon la ligne du réseau. Le recrutement demeure déterminant, et Émilie Viala maîtrise cette étape cruciale.

L’intérêt pour Home Land Transaction dépasse le périmètre initial : le Finistère, l’Allier et le Nord montrent leur intention de rejoindre le réseau. Pour ces candidatures éloignées, elle privilégie l’expérience, le professionnalisme et l’autonomie. « Je garde cependant toujours le contact avec eux via skype ou le téléphone, c’est important, » précise-t-elle.

Un nouveau site web pour fêter l’anniversaire

Pour célébrer son premier anniversaire, Home Land Transaction met en ligne un site rénové. Conçu par les experts de idmedias, le site propose un design soigné et une navigation dynamique. Les annonces sont présentées de façon à permettre une lecture rapide des informations essentielles, et la partie dédiée au réseau et à sa fondatrice rend la visite agréable.

Le nouveau site reflète l’esprit du réseau : convivialité, réactivité et professionnalisme. Il offre aux agents qui souhaitent intégrer une structure de qualité un moyen simple de prendre contact et d’envisager une progression de carrière en accord avec des valeurs fortes.

Un réseau centré sur l’humain

Home Land Transaction incarne l’approche d’Émilie Viala : proximité avec la clientèle, présence auprès des agents et recours à leurs conseils. Elle favorise la réactivité, l’efficacité et le partage de compétences. Ce réseau privilégie l’épanouissement des collaborateurs et place l’écoute parmi ses priorités.

« Le réseau, c’est une équipe dans laquelle chacun est impliqué, motivé, accompagné pour créer une véritable synergie, une dynamique positive, c’est notre force, » explique Émilie Viala.

Cette philosophie, très attachée à la fondatrice, forge la valeur et la réputation du réseau. Humble face aux résultats obtenus, elle attribue son succès à son expertise, ses expériences et ses qualités humaines, des atouts particulièrement appréciés dans un climat où domine souvent l’individualisme. Depuis un an, Home Land Transaction progresse ainsi, portée par une dirigeante qui sait marier souplesse et rigueur au service d’un réseau reconnu pour son professionnalisme et ses valeurs.

Bon anniversaire Home Land Transaction et tous nos vœux pour la poursuite de vos objectifs !

Vous envisagez d'acheter un logement neuf ? Saisissez l'opportunité : les conditions réunies rendent l'acquisition particulièrement intéressante.

Niko Sylvestre, du réseau Acquerimmo, détaille pourquoi il juge que le timing est favorable : aides fiscales disponibles, taux d’intérêt au plus bas, autant d'éléments qui facilitent la concrétisation d'un projet immobilier.

Des atouts à exploiter

Selon Niko Sylvestre, le dispositif Pinel et le prêt à taux zéro offrent des avantages financiers attractifs pour l'achat dans le neuf. Il précise également que, pour de nombreux ménages, les conditions actuelles permettent de mener leur projet à bien. Le marché n'a pas toujours présenté pareille conjoncture ; d'où l'intérêt d'en tirer parti.

La loi Pinel au service du locatif

Une fois que votre logement est loué, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt dont le montant varie selon la durée de location, ce qui constitue un argument en faveur du neuf.

Pour préciser : une mise en location de six ans ouvre droit à une réduction fiscale équivalente à 12% du prix d'achat ; pour neuf ans, la réduction s'élève à 18% ; et pour douze ans, elle atteint 21%. Notez que la loi Pinel concerne uniquement les logements situés dans les zones éligibles et dont le prix n'excède pas 5.500 euros le mètre carré. Le propriétaire doit s'engager à louer le bien dans les douze mois suivant sa livraison et ne peut cumuler la loi Pinel avec une autre mesure de défiscalisation. Le loyer appliqué devra respecter un plafond et les locataires doivent répondre à des conditions de ressources précises.

Pour illustrer : pour un achat individuel d'un bien à 300.000 Euros, la réduction fiscale représente 6.000 Euros par an pendant neuf ans, puis 3.000 Euros par an pendant trois ans. Au total, la diminution d'impôt atteindra 63.000 euros sur 12 années.

Le prêt à taux zéro, particulièrement adapté aux familles

Simplifié et élargi depuis cette année, le prêt à taux zéro constitue un dispositif intéressant pour les familles qui achètent dans le neuf : il peut financer jusqu'à 40% du prix d'acquisition.

La contrepartie : le logement doit être occupé au moins 8 mois par an pendant un minimum de six ans. Les ménages aux revenus les plus modestes peuvent bénéficier d'un différé de remboursement de 5, 10, 15 ou même 20 ans, ce qui facilite l'accès à la propriété.

De plus, le prêt à taux zéro peut se cumuler avec d'autres aides comme l'éco-PTZ, le prêt d’épargne-logement, le prêt conventionné ou des dispositifs locaux mis en place par les collectivités.

Exemple chiffré : un couple achète pour 210.000 euros une résidence principale de trois pièces. Avec un apport personnel de 10.000 Euros, il peut obtenir un prêt à taux zéro de 84.000 Euros. Il reste alors à emprunter 116.000 Euros. Le remboursement sur 20 ans se situe à 985 euros par mois : réparti, cela donne 984,73 euros par mois pendant 5 ans puis 985,12 euros par mois pendant 15 ans.

LG Courtage : une solution de financement

Parmi les options pour monter un dossier figurent des spécialistes comme LG Courtage. Ce sont des professionnels du financement immobilier et du courage en prêt immobilier. Leur service permet d'évaluer gratuitement et sans engagement votre capacité de remboursement.

Ensuite, les conseillers de LG Courtage négocient les meilleures conditions de crédit pour votre situation, proposant une solution adaptée, sur mesure. Cette démarche vise à diminuer le coût global de l'emprunt et, par conséquent, celui de l'acquisition.

Niko Sylvestre, agent immobilier du réseau Acquerimmo, reste persuadé que l'immobilier neuf ne doit pas effrayer. Il encourage à se lancer, estimant que les dispositions actuelles facilitent la réalisation de beaux projets immobiliers.

Vous souhaitez nous rejoindre ?

Acquerimmo, le nouveau réseau immobilier pour la chasse et la commercialisation.

Siège social : 4 Place du Panorama
78170 La Celle Saint-Cloud (Pour en savoir plus sur la localité, cliquez-ici)
Tel: 01 84 73 07 46
Contactez-nous : Cliquez-ici

Le marché immobilier se transforme, constate Gérard JAMAIS du réseau immobilier Terre et Mas de Provence.

Les professionnels observent une progression des mandataires indépendants qui grignotent progressivement le rôle traditionnel des salariés. Les réseaux de mandataires attirent de plus en plus de commerciaux indépendants et leur développement s’accélère dans ce secteur.

Gérard JAMAIS, du réseau Terre et Mas de Provence, nous livre son analyse de ce phénomène qui bouscule le marché.

POURQUOI ASSISTONS-NOUS À UNE MONTÉE DES MANDATAIRES IMMOBILIERS ?

Les mandataires indépendants occupent une place grandissante depuis plusieurs années. Ce statut séduit les négociateurs qui y voient l’opportunité d’une plus grande stabilité et de revenus supérieurs, tout en permettant aux agences ou aux dirigeants de réseaux de réduire des coûts de fonctionnement importants puisque les charges salariales diminuent.

DEPUIS QUAND CONSTATEZ-VOUS CE PHÉNOMÈNE, M. JAMAIS ?

Je me suis intéressé à cette évolution dès le début des années 2001, alors que j’étais au sein d’un réseau immobilier. J’étais persuadé que le dynamisme de l’indépendant était un atout. Déjà auparavant, dans certaines grandes enseignes, on constatait que les agents indépendants faisaient preuve de plus d’entrain parce qu’ils étaient davantage responsabilisés. Cette intuition s’est confirmée quand des noms importants du secteur ont investi dans des réseaux de ce type. Beaucoup de mes contacts professionnels qualifiaient le système de mandataire de véritable réussite. Ils étaient attirés par l’indépendance, la liberté d’action et la baisse notable des frais. Avant de m’installer dans le sud de la France il y a quelques mois, j’avais mis en place un réseau de mandataires dans le Nord de la France.

QUELS SONT, SELON VOUS, LES FACTEURS À L’ORIGINE DE CETTE SITUATION ?

J’analyse cette montée en puissance en me basant sur deux éléments.

Le premier tient au manque d’évolution de nombreux salariés du secteur. Forts de leur expérience, certains employés et même des dirigeants d’agences « classiques » rechignent à s’adapter aux nouvelles technologies, aux attentes des clients et aux changements de la société dans son ensemble. En ne progressant pas avec leur époque, ils prennent du retard. L’absence d’unité joue aussi : il est souvent utile, voire nécessaire, de se fédérer pour réfléchir collectivement et revoir pratiques et méthodes de travail.

Face à cette inertie, les mandataires ont pris l’avantage. Leur modèle, bien rôdé, séduit naturellement un grand nombre de personnes souhaitant entrer dans la profession.

QUELS AVANTAGES OFFRE LE STATUT DE MANDATAIRE ?

Un mandataire qui démarre bénéficie généralement d’une formation fournie par le réseau qu’il rejoint. Certains réseaux existent depuis longtemps et ont fait leurs preuves, d’autres sont plus récents mais suivent le même schéma. Ces formations apportent les bases pour débuter et une assistance continue qui évite d’être isolé tout en conservant l’autonomie.

Le statut d’indépendant réduit sensiblement les charges par rapport à une agence disposant d’un local : il n’y a plus certains frais fixes comme le loyer, l’assurance, le téléphone, etc. La gestion du temps devient personnelle, ce qui plaît beaucoup. Avec Internet, beaucoup travaillent facilement depuis leur domicile, ce qui simplifie l’organisation, diminue les coûts et renforce l’indépendance. Ces atouts expliquent pourquoi le statut attire autant les novices que les salariés désireux de voler de leurs propres ailes ou les directeurs d’agences qui ne veulent plus gérer seuls toutes les contraintes.

COMMENT L’AVENIR VOUS APPARAÎT-IL ?

À moyen terme, je pense que les mandataires immobiliers occuperont une place dominante sur le marché.

Est-ce regrettable ? je ne saurais le dire. Il me semble cependant qu’il y a de la place pour tous et que les agences ainsi que leurs salariés doivent réagir pour mettre en valeur leur expérience et leur expertise dans un métier qui s’apprend sur le terrain, et se battre pour maintenir leur position. Les mandataires sont compétents, mais les autres statuts existent depuis longtemps et gagneraient à réfléchir aux moyens de se défendre face à cette vague qui pourrait les marginaliser.

Nous profitons pour vous informer que nous recrutons sur le secteur du 13 (Bouches du Rhône)

GERARD JAMAIS Terres et Mas de Provence

Site internet : www.terresetmasdeprovence.com

Recrutement : Mme REBOUL DANIELLE 04 42 48 90 29

Propriétaires : des travaux de rénovation énergétique peuvent accroître la valeur verte de votre bien.

Sur un marché immobilier où les acquéreurs retrouvent un certain pouvoir, notamment grâce aux taux d’intérêts exceptionnellement bas, beaucoup de propriétaires s’interrogent sur la valeur de revente de leur logement. Une plus-value est-elle possible ? Pour tenter d’obtenir un rendement intéressant, engager des travaux visant la performance énergétique représente souvent une piste pertinente. Outre la diminution des dépenses de gaz et d’électricité, améliorer la performance du logement contribue généralement à rehausser sa valeur verte du logement. Explications de Domofinance, spécialiste du financement des travaux de rénovation de l’habitat.

Les trois travaux qui rapportent le plus en économies d’énergie

Pour cibler les interventions les plus efficaces, il faut d’abord analyser précisément le logement (date de construction, plan, etc.).

Domofinance livre le classement des trois types de travaux habituellement les plus performants :

1- L’isolation des murs et des combles génère les gains énergétiques les plus importants. En période froide, elle réduit les déperditions de chaleur par les parois et la toiture ; en période chaude, elle limite la pénétration de la chaleur extérieure. Les consommations diminuent, et les factures s’en ressentent.

2- L’équipement de chauffage influe fortement sur la performance globale, d’autant que la technologie a progressé ces dix dernières années : pompe à chaleur, chaudières à gaz basse consommation… Ces solutions améliorent l’efficacité du système de chauffage.

3- Les ouvrants (fenêtres, porte de garage, etc.) représentent un poste déterminant pour réduire les pertes thermiques. Des menuiseries peu isolantes peuvent occasionner jusqu’à 25 % de pertes de chaleur.

Améliorer l’étiquette énergétique pour booster la valeur verte du logement

Les travaux présentent un double intérêt financier : ils allègent nettement la facture énergétique et augmentent la valeur du bien, ce qui peut faciliter une revente à un meilleur prix. En mars 2015, une étude de l’Association DINAMIC a montré qu’en province la valeur d’un bien variait en moyenne de 5% par lettre du diagnostic de performance énergétique (DPE). En prenant la lettre D comme référence, l’enquête a mis en évidence des écarts de valeur allant de +12% à -16% pour les maisons, et de +12% à -7% pour les appartements.

On observe aussi un lien entre la note énergétique et la rapidité de vente : un logement bien noté trouve généralement preneur plus rapidement qu’un logement mal isolé lorsque les prestations sont comparables.

Un marché en devenir

La rénovation énergétique reste un marché récent. Si la sensibilisation aux enjeux environnementaux progresse chez les Français, des obstacles freinent encore le développement : la démocratisation des travaux et la complexité des dispositifs d’aide. Crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE), éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)… qui peut bénéficier de quoi ? La multiplicité des aides rend l’information parfois opaque et difficile d’accès.

Le financement constitue un autre levier majeur : le coût moyen d’une rénovation va de 5 000€ pour une isolation à 40 000€ pour des travaux multi postes (chauffage, isolation, etc.), ce qui rend l’accès au crédit déterminant pour lancer un projet. Plutôt que de souscrire un prêt personnel auprès de leur banque, certains se tournent vers des établissements de crédit offrant des taux attractifs et travaillant avec des professionnels RGE, gage de qualité, comme les partenaires solutions habitat d’EDF.

Plus d’infos sur le site officiel CLIQUEZ-ICI

Claire LENORMAND (OXYGEN)

Selon le baromètre du Crédit Foncier réalisé par l'Institut CSA, 81% des agents immobiliers jugent que le marché du logement s'est amélioré depuis le début de l'année, nous confirme Christelle PIETRI. Cette dynamique, amorcée en 2015, se prolonge donc mois après mois.

UN MARCHÉ QUI POURSUIT SA LANCÉE

Le baromètre du Crédit Foncier existe depuis deux ans et, depuis sa création, les professionnels n'avaient jamais montré autant de confiance. La progression entamée en 2015 se poursuit aujourd'hui.

Comment expliquez-vous, Christelle PIETRI, cette croissance ?

Christelle PIETRI : Plusieurs facteurs l'expliquent, dont la reconduction du dispositif Pinel en 2017, qui stimule l'investissement, la mise en location et permet de réduire l'impôt. Les conditions de crédit particulièrement attractives actuellement poussent également de nombreux ménages à passer à l'achat.

Les prix semblent aussi se stabiliser : des vendeurs plus réalistes adaptent leurs attentes au marché et des acquéreurs limitent leurs négociations excessives pour obtenir le bien convoité.

Les prix, qu'en est-il, Christelle ?

Christelle PIETRI : D'après les professionnels, 69% estiment que les prix du neuf resteront stables dans les prochains mois, tandis que 57% prévoient une stabilité similaire pour l'immobilier ancien.

Ces éléments renforcent la confiance des acteurs du marché et leur permettent d'aborder la seconde moitié de l'année avec optimisme, nous dit Christelle PIETRI, après des mois d'inquiétude.

QUELLES MESURES EN FAVEUR DE L’IMMOBILIER ?

Christelle PIETRI : Les taux d'intérêt demeurant très faibles et la réforme du 1er janvier du Prêt à Taux Zéro donnent des raisons d'espérer une amélioration durable du marché. Ces dispositifs, par la montée des transactions, prouvent leur efficacité. D'ailleurs, seuls 59% des professionnels croyaient en une reprise auparavant, contre 74% aujourd'hui, signe d'une confiance retrouvée.

UN OPTIMISME MESURÉ

Malgré ce climat globalement favorable, beaucoup de professionnels restent prudents face au contexte économique national et à l'évolution du pouvoir d'achat des Français. Ils tempèrent donc leur enthousiasme tout en constatant une nette amélioration de la situation.

CHRISTELLE PIETRI, L’ANCIEN VA-T-IL POURSUIVRE SA PROGRESSION ?

Christelle PIETRI : De nombreux agents tablent sur une hausse des transactions dans l'ancien pour les mois à venir, tandis que plus de la moitié d'entre eux anticipent plutôt une stabilité de ce marché. Ces prévisions laissent présager une évolution positive confirmée par les mesures récentes.

CHRISTELLE PIETRI, LE NEUF RESTERA-T-IL STABLE ?

L'optimisme s'observe aussi sur le marché du neuf : 44% des professionnels pensent que ce segment restera stable, et 15% anticipent une hausse des prix au cours des douze prochains mois.

UN VOLUME DE TRANSACTIONS EN HAUSSE

Sur le volume des transactions, les avis se partagent entre une hausse et une stabilité. L'élément marquant reste la raréfaction des pronostics pessimistes, ce qui représente une évolution encourageante.

LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER SE PORTE DONC BIEN, SELON CHRISTELLE PIETRI

Le secteur conserve sa tendance à la croissance et les chiffres redonnent du moral aux professionnels, heureux de constater une reprise après des années moroses. Aujourd'hui, vendeurs, acheteurs et agents retrouvent confiance et envisagent leurs projets avec plus de sérénité.

Ils n'étaient que 35% en 2015 à croire en l'avenir du marché ; aujourd'hui, 74% se déclarent confiants. Ces pourcentages expliquent l'optimisme qui règne désormais parmi les acteurs de l'immobilier.

Christelle PIETRI

Lodgis déploie des visites virtuelles immersives pour ses appartements à la vente, avec une extension prévue très prochainement aux biens à la location. Le procédé promet une immersion proche de la réalité.

Visites immersives à 360° pour mieux se projeter et gagner du temps

Se fier uniquement à des photos et à un descriptif ne facilite pas la projection dans son futur logement. Ce problème se complique lorsque l’acheteur potentiel n’habite pas à proximité de la zone ciblée : les rendez-vous sur place deviennent contraignants et rallongent les recherches.

Face aux visites chronophages et parfois inutiles, Lodgis a choisi de collaborer avec Matterport pour offrir à sa clientèle, majoritairement internationale, une visualisation réaliste des biens sans déplacement systématique. Le service fonctionne sur tous les terminaux mobiles (tablettes, smartphones), pour coller aux usages nomades des internautes.

Fabrice Petit, Président et fondateur de Lodgis, explique que la plupart des locataires qu’ils servent ne visitent pas le bien avant de signer. Il ajoute que leurs nombreux acquéreurs étrangers pourraient également se passer d’une visite grâce à la visualisation 3D, qui propose un rendu très proche de la réalité.

Une technologie de pointe pour cartographier l’espace

La technologie de Matterport repose sur une caméra performante qui capture en quelques minutes des données visuelles et spatiales, permettant de cartographier les lieux. Les scans sont ensuite envoyés sur une plateforme Cloud où des algorithmes transforment ces données en visualisation 3D.

Ce système de capture autorise plusieurs modes de restitution : la vue « Dollhouse » pour appréhender le logement en volumes, le « Floorplan » pour obtenir un plan en deux dimensions et l’« Inside view » pour parcourir l’intérieur comme lors d’une visite guidée.

Bill Brown, PDG de Matterport, se félicite du partenariat avec Lodgis, qui donne accès à une expérience de visite immersive couvrant un large éventail de biens parisiens. Il souligne que, en permettant à des acheteurs et locataires du monde entier de s’immerger comme s’ils étaient sur place, Lodgis réduit les hésitations liées à l’achat ou à la location. Avec Matterport 3D Spaces, la société peut fournir une idée fidèle du bien présenté.

Cliquez pour tester la visite virtuelle

Christelle PIETRI, de ERA BASTIA IMMOBILIER, partage son expertise sur la fiscalité liée à la location. Elle rappelle que les investisseurs doivent choisir entre deux régimes fiscaux : le micro-foncier et le régime réel. Chacun présente des points forts et des limites ; il faut donc bien connaître les règles pour retenir l’option la plus adaptée à votre situation personnelle.

CHRISTELLE : QU'EST-CE QUE LE MICRO-FONCIER ?

Si vos loyers perçus au cours d'une année n'excèdent pas 15.000 Euros, le micro-foncier constitue généralement le régime le plus simple. Vous déclarez ces loyers sur la même feuille que vos autres revenus. L'administration calcule ensuite le revenu net imposable après application d'un abattement forfaitaire de 30%. Rien de plus direct.

Ce mode de taxation convient aux propriétaires dont les charges déductibles sont faibles. En revanche, si vos charges réelles dépassent l'abattement de 30%, le régime réel devient préférable.

CHRISTELLE : QUEL FORMULAIRE POUR LES CHARGES DÉDUCTIBLES EN RÉEL ?

Christelle PIETRI de ERA BASTIA IMMOBILIER précise que vous devez remplir le formulaire 2044. Ce document recense les charges que vous pouvez déduire. Parmi elles figurent notamment les frais de gestion et d'administration, comme le salaire éventuel d'un concierge, ainsi que les commissions et honoraires — par exemple ceux d'une agence. Vous pouvez aussi déduire les frais de comptable ou d'avocat et les cotisations versées à des chambres syndicales. En cas de contentieux, les honoraires d'avocat, de notaire, d'expert ou d'huissier sont également déductibles.

CHRISTELLE, EN TANT QUE PROFESSIONNELLE, POUVEZ-VOUS DÉVELOPPER ?

Christelle PIETRI de ERA BASTIA IMMOBILIER signale qu'une déduction forfaitaire de 20 euros par local est prévue pour couvrir les frais de courrier, de téléphone et les fournitures de bureau. Ne négligez pas cette petite économie.

Vous pouvez aussi déduire les primes d'assurance couvrant les impayés, les risques locatifs ou les propriétaires non occupants. Les dépenses de réparation, d'entretien et d'amélioration sont déductibles si elles répondent aux conditions légales : les factures doivent être établies à l'adresse du logement concerné et les travaux ne doivent pas avoir pour objet la création ou l'agrandissement d'une surface habitable. De plus, les charges que vous n'avez pas pu récupérer auprès d'un locataire parti avant le 31 décembre de l'année peuvent être retranchées des revenus fonciers ; cela concerne par exemple la taxe d'habitation, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères ou les frais de chauffage.

Les charges de copropriété incombant au propriétaire, ainsi que les intérêts d'emprunts contractés pour l'achat du bien, sont aussi déductibles. De même, les intérêts d'un crédit à la consommation utilisé pour financer des travaux peuvent être retenus. Conservez soigneusement toutes les pièces justificatives : vous n'avez pas à les joindre à votre déclaration de revenus, mais l'administration fiscale peut vous les demander.

La détention d'un bien suppose de connaître certaines règles fiscales. Pour limiter les risques d'erreur, adressez-vous à un professionnel comme ERA IMMOBILIER A BASTIA afin de vérifier que votre déclaration est complète. Pour des cas particuliers, consultez un comptable, un avocat ou directement l'administration fiscale qui sauront vous renseigner précisément sur les charges spécifiques déductibles.

Christelle PIETRI

ERA BASTIA IMMOBILIER

4 Rue Gabriel Peri
20200 BASTIA

Contact: 06.88.76.19.51

Désireux de rendre l’accession à la propriété plus abordable pour les ménages modestes, les collectivités de l’Hérault mettent en place des soutiens financiers destinés aux Montpelliérains, confirme Paul Henri Pascal, PDG du réseau d’agents mandataires START GO.

Des dispositifs ciblés selon Paul Henri Pascal

Les logements neufs de l’agglomération montpelliéraine affichent des tarifs proches de 3.735 Euros hors parking le mètre carré, s’alarme Paul Henri Pascal. Face à cette réalité, la municipalité a préféré soutenir les Promoteurs en attribuant une aide au foncier. Cette initiative a permis de ramener certains prix entre 2.400 et 3.000 euros TTC le mètre carré, parking inclus.
La majeure partie de ces opérations se situe en zones d’aménagement concerté et s’appuie sur une convention signée avec l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU). Dans ces secteurs, la TVA pour les particuliers achetant un logement est appliquée au taux réduit de 7%.

Un prêt départemental pour devenir propriétaire

En complément, un prêt proposé par la Caisse Départementale d’Aide Immobilière de l’Hérault est proposé aux futurs acquéreurs. Ce financement peut servir à l’achat d’un appartement neuf ou ancien, d’une maison ancienne, d’un terrain ou à la participation à la construction d’une résidence destinée à devenir la résidence principale, avec l’appui des agents START GO présents à Montpellier. Cette acquisition doit se situer dans le département de l’Hérault. Les emprunteurs ne doivent pas dépasser un taux d’endettement de 33% et doivent pouvoir apporter au moins 10% de fonds propres. Sont uniquement concernés les candidats âgés de moins de 60 ans et percevant un salaire égal ou supérieur au SMIC, sans excéder certains plafonds dont les montants seront communiqués lors du montage du projet.
Le prêt dédié à l’accession s’échelonne de 3.000 à 20.000 euros selon le coût de l’achat et sa durée va de 7 à 20 ans. Il complète le prêt à taux zéro (PTZ) proposé par l’État. Par ces mesures, la municipalité entend faciliter l’accès à la résidence principale et contribuer à la rénovation de certains quartiers. Des offres existent notamment dans des secteurs tels que Pierre Vives, Port Marianne ou Antigone.

Des bénéfices concrets pour les acheteurs accompagnés par START GO

Ces aides ouvrent la porte à des primo-accédants dont les ressources ne suffiraient pas autrement à envisager l’achat de leur logement. Elles leur donnent accès à un cadre de vie souhaité, via des logements neufs respectant les normes d’isolation et de consommation énergétique. Par ailleurs, les secteurs concernés se trouvent tous à proximité du centre-ville et des services, y compris des transports en commun.

Cumuler ces aides avec d’autres dispositifs

Les ménages qui empruntent en bénéficiant du prêt à taux zéro (PTZ) pour un achat à Montpellier profitent d’un montant majoré grâce au classement de la ville en zone A. Au prêt départemental s’ajoutent également le prêt d’action logement (PAL) et le Plan d’Épargne Logement (PEL), qui peuvent compléter le montage financier mis en place par la mairie.

Des solutions pour les foyers sans apport

Lorsque les ressources d’un foyer ne permettent pas de constituer un apport et qu’un crédit est refusé, la municipalité propose la location-accession pour accéder à la résidence principale. Un prêt social, octroyé sans apport personnel, autorise d’abord la location du logement (sous réserve d’agrément de l’État) avant l’achat, lequel pourra ensuite être réalisé à un taux préférentiel en bénéficiant des aides prévues pour le projet.
Les ménages désireux d’obtenir des renseignements peuvent recevoir une information gratuite et impartiale de l’ADIL de l’Hérault, portant sur les aspects financiers et juridiques de leur projet d’accession.

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L’algorithme de Google, tout comme ceux de Yahoo et Bing, détermine fréquemment la place qu’occupe un site sur la toile. Comprendre les exigences de ce robot se révèle indispensable afin d’améliorer la visibilité du site internet de votre agence immobilière.

UN OBJECTIF À ATTEINDRE AVEC NUMERIZ « LA 1ER PLACE »

L’objectif d’un site d’agent immobilier consiste à figurer parmi les premiers résultats pour que l’acquéreur en recherche d’un bien vous repère rapidement. Les internautes ne consultent généralement pas au-delà de la première page. Rendre visible votre portefeuille d’annonces augmente le flux de visites, et par conséquent, les opportunités de vente.
Les spécialistes de Numeriz maitrisent les codes de Google et possèdent les outils nécessaires pour optimiser votre référencement. Leur savoir-faire vous garantit, lorsque vous leur confiez votre site, un positionnement idéal sur Google, Yahoo ou Bing.

UNE ÉTAPE INDISPENSABLE

Google doit détecter votre site et ses outils statistiques doivent observer une progression du trafic. Pour y parvenir, proposer un contenu varié, renouvelé et publié régulièrement produit des effets durables sur la réputation et la visibilité du site. L’indexation représente donc une étape clé.
Vous n’êtes pas développeur ni concepteur de sites ? Confier cette mission à des professionnels reste la meilleure option. Les équipes de Numeriz fournissent à Google les éléments techniques attendus afin que votre site soit d’abord connu, puis reconnu. L’expérience de leurs ingénieurs web leur permet de délivrer un travail de qualité qui accroît significativement votre visibilité et le nombre de visites.

UN RÉFÉRENCEMENT OPTIMUM

Numeriz optimise votre site pour qu’il apparaisse parmi les premiers résultats sur Google. Ils vous accompagnent dans le choix des mots-clés appropriés, en adéquation avec la zone géographique de votre activité et les prestations que vous proposez.

LA MISE EN VALEUR DU SITE

Dès que votre site comporte un contenu pertinent et entretenu régulièrement, il faut le présenter correctement. Les équipes de Numeriz conçoivent des sites sur mesure qui tiennent compte de vos besoins. Un design soigné valorise autant vos compétences et services que les informations publiées. En respectant les critères que Google prend en compte, les ingénieurs de Numeriz réalisent un site susceptible d’être bien positionné par le moteur de recherche.
L’architecture interne du site répond aux mêmes exigences : elle doit être claire pour permettre à l’internaute de naviguer sans effort et d’accéder rapidement aux renseignements souhaités. Si la recherche devient difficile à cause d’une structure confuse, le visiteur partira rapidement.

UN SITE DE QUALITÉ ET POPULAIRE AVEC NUMERIZ

Les ingénieurs informaticiens de Numeriz vous livrent un site de qualité, optimisé pour les moteurs de recherche et conforme aux critères indispensables au bon fonctionnement d’un site. Cette vitrine en ligne nécessite un entretien constant : amélioration, mise à jour et révisions régulières. Le site qui vous sera créé correspondra à vos attentes et intégrera toutes les composantes permettant d’obtenir une bonne visibilité sur le web.

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